8、莆田興化港區(qū)進(jìn)港航道一期項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:3.39億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:莆田市涵江區(qū) 招商引資概況:莆田興化港區(qū)進(jìn)港航道一期項(xiàng)目位于規(guī)劃涵江作業(yè)區(qū)、江陰港區(qū)附近海域,本工程總航程
9、龍巖興業(yè)安置小區(qū)二期項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:8.58億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:龍巖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 招商引資概況:總投資合計(jì)約為8.58億元,共783套安居住房。主要建設(shè)內(nèi)容為包括4棟地上33層地下二層(含人防工程)鋼 筋混泥土框架結(jié)構(gòu)樓,樓結(jié)構(gòu)完成面高度為
10、龍巖上杭縣黃田壩綠地片區(qū)項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:15億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:龍巖市上杭縣 招商引資概況:本項(xiàng)目投資概算15億元?傆玫孛娣e約30.67萬(wàn)平方米,其中,羅星塔公園用地面積約 14.95萬(wàn)平方米,水上運(yùn)動(dòng)中心用地面積約3.34萬(wàn)平方米:配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地面積約1.3萬(wàn)平方米;房地產(chǎn)商住用地面積約1.5萬(wàn)平方米;住宅用地面積約7.68萬(wàn)平方米;配套小學(xué)及幼兒園建設(shè)用地面積約1.9萬(wàn)平方米。項(xiàng)目通過(guò)羅星塔公園、水上運(yùn)動(dòng)中心、“羅星塔”復(fù)建、客家緣,重現(xiàn)杭川十景“石潭秋月”建設(shè),配套建設(shè)汀江游艇碼頭、茶館、停車(chē)場(chǎng)等濱江休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。招商項(xiàng)目背景:本項(xiàng)目建設(shè)有利于將我縣打造成為 “生態(tài)上杭”。片區(qū)包含羅星塔公園、水上運(yùn)動(dòng)中心“羅星塔”復(fù)建、客家緣、重現(xiàn)杭川十景“石潭秋月”建設(shè),配套建設(shè)汀江游艇碼頭、茶館、停車(chē)場(chǎng)等濱江休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、小學(xué)及幼兒園提升黃田壩的整體效益。招商項(xiàng)目進(jìn)度:本項(xiàng)目進(jìn)展情況:正在進(jìn)行項(xiàng)目論證等前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu):上杭縣住建局、上杭縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu):項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 上杭縣人民政府授權(quán)上杭縣住建局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 上杭縣人民政府授權(quán)上杭縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司作為政府出資方,參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等;③ 社會(huì)投資人和上杭縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《股東協(xié)議》,并以約定的比例分別出資,在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司作為合同簽約主體,負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施;④ 上杭縣住建局與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》,授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利;⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》,取得項(xiàng)目資金,用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) (1)采購(gòu)方式:公開(kāi)招標(biāo)或其他方式;(2)投標(biāo)人條件:合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體;行業(yè)相關(guān)資質(zhì);財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求;其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):(1)投資項(xiàng)目總額:15億元;(2)投資建設(shè)規(guī)模:總用地面積約30.67萬(wàn)平方米;(3)投資建設(shè)期限:3~4年;(4)投資合作期限:10~15年;(5)資本金及比例:不低于20%;(6)投資股權(quán)比例:社會(huì)資本持股不低于51%;(7)投資項(xiàng)目收入來(lái)源:門(mén)票;停車(chē)費(fèi);娛樂(lè)設(shè)施使用費(fèi);財(cái)政補(bǔ)貼。投資項(xiàng)目效益回報(bào):使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān):(1)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型:投資資金風(fēng)險(xiǎn):資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn);建設(shè)風(fēng)險(xiǎn):工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):運(yùn)營(yíng)成本超支等;財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。(2)投資風(fēng)險(xiǎn)分配:由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支;由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)招商引資土地政策:征地拆遷等前期工作及相關(guān)費(fèi)用由政府承擔(dān);項(xiàng)目合作期內(nèi),項(xiàng)目公司獨(dú)家無(wú)償使用項(xiàng)目用地;(3)政府協(xié)助社會(huì)投資人及時(shí)設(shè)立項(xiàng)目公司,協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)、審批程序,以獲得本項(xiàng)目所需的其它批準(zhǔn);(4)本項(xiàng)目需要上杭縣發(fā)改局審批的,縣政府給予支持。
11、龍巖武平縣體育公園項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:5億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:龍巖市武平縣 招商引資概況: 本項(xiàng)目投資概算5億元,總用地面積為60487㎡(90.73畝),總建筑面積是54500㎡。武平縣體育公園項(xiàng)目擬建于位于武平大道西側(cè),南環(huán)路南側(cè),位于武平縣城區(qū)南部。招商建設(shè)內(nèi)容:一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳館、一個(gè)5000座以上的體育館,一個(gè)手球運(yùn)動(dòng)基地、室外訓(xùn)練場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)、室外停車(chē)場(chǎng)、體育教學(xué)樓科研樓(培訓(xùn)中心)、全民健身中心等項(xiàng)目。招商項(xiàng)目背景:本項(xiàng)目位于龍巖市武平縣,隨著居民生活水平的提高及城市的發(fā)展,居民在文化體育發(fā)展方面有了更高的要求。現(xiàn)有體育場(chǎng)館設(shè)施較為落后,不能滿足城市發(fā)展的需要。項(xiàng)目的建設(shè)是武平縣體育發(fā)展的新突破。為武平縣舉辦重大活動(dòng)創(chuàng)造一流環(huán)境條件。對(duì)于促進(jìn)居民體育鍛煉創(chuàng)造良好的環(huán)境,推動(dòng)全民健身,提升城市形象具有十分重要的意義。招商項(xiàng)目進(jìn)度:工程可行性研究報(bào)告已批復(fù)(武發(fā)改審[2015]93號(hào));初步確定了項(xiàng)目選址方案,總平設(shè)計(jì)初稿、概念性方案已基本完成,待提交審定。正著手實(shí)施征遷、管線遷改等前期工作。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu):武平縣文體廣新局、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu):項(xiàng)目結(jié)構(gòu):① 武平縣政府授權(quán)武平縣文體廣新局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 社會(huì)投資人全部出資,在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司作為合同簽約主體,負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施;③ 武平縣文體廣新局與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》,授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利;④ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》,取得項(xiàng)目資金,用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) (1)采購(gòu)方式:公開(kāi)招標(biāo)或其他方式;(2)投標(biāo)人條件:合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體;行業(yè)相關(guān)資質(zhì);財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求;其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):(1)投資項(xiàng)目總額:5億元;(2)投資建設(shè)規(guī)模:總用地面積為60487㎡(90.73畝),總建筑面積是54500㎡;(3)投資建設(shè)期限:2年;(4)投資合作期限:10~20年;(5)資本金及比例:不低于25%;(6)投資股權(quán)比例:社會(huì)資本獨(dú)資;(7)投資項(xiàng)目收入來(lái)源:場(chǎng)館門(mén)票收入;場(chǎng)館出租收入;相關(guān)配套(廣告)收入;財(cái)政補(bǔ)貼。投資項(xiàng)目效益回報(bào):使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān):(1)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型:投資資金風(fēng)險(xiǎn):資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn);建設(shè)風(fēng)險(xiǎn):工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):運(yùn)營(yíng)成本超支等;財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。(2)投資風(fēng)險(xiǎn)分配:由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支;由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)武平縣政府協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。
12、寧德福安市灣塢鎮(zhèn)自來(lái)水廠及配套管網(wǎng)項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:1.7億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:寧德市 招商引資概況:該項(xiàng)目位于灣塢鎮(zhèn)馬頭山高速公路北側(cè)山地地塊,新建一座日供水5萬(wàn)立方米/d的自來(lái)水廠及配套管網(wǎng),近期水廠按2萬(wàn)立方米/d建設(shè),配水管網(wǎng)按5萬(wàn)立方米/d建設(shè)。招商項(xiàng)目背景:灣塢片區(qū)原有一座日供水
13、平潭科技文化中心項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:10億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 招商引資概況:本項(xiàng)目總投資10億元。項(xiàng)目將建設(shè)圖書(shū)館、科技館等8個(gè)場(chǎng)館,另申請(qǐng)建設(shè)一座電影院。招商建設(shè)內(nèi)容:圖書(shū)館,面積6000㎡;科技館,面積10000㎡;青少年校外體育活動(dòng)中心,面積6000㎡;青少年校外活動(dòng)中心,面積1500㎡;未成年人心理健康輔導(dǎo)站,面積300㎡;文化館,面積4000㎡;美術(shù)館,面積2000㎡;博物館,面積4000㎡;另申請(qǐng)建設(shè)一座影劇院,面積2000㎡。建設(shè)期為4年。招商項(xiàng)目背景:平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)文化場(chǎng)館建設(shè)對(duì)增強(qiáng)城市整體競(jìng)爭(zhēng)力、推進(jìn)兩岸共同家園建設(shè)具有重要意義,作為海峽兩岸先峰的橋頭堡,在創(chuàng)建全國(guó)文明城市是先行先試的方面的重要基礎(chǔ)條件,應(yīng)加快創(chuàng)城”文化場(chǎng)館工程,并提上項(xiàng)目建設(shè)的日程。招商項(xiàng)目進(jìn)度:本項(xiàng)目處于前期工作籌備階段,準(zhǔn)備尋找戰(zhàn)略合作伙伴。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu):平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)嵐城片區(qū)管理局、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(平潭土地開(kāi)發(fā)集團(tuán))、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu):項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)授權(quán)嵐城片區(qū)管理局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)授權(quán)平潭土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)作為政府出資方,參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等;③ 社會(huì)投資人和平潭土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)簽訂《股東協(xié)議》,并以約定的比例分別出資,在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司作為合同簽約主體,負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施;④ 嵐城片區(qū)管理局與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》,授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利;⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》,取得項(xiàng)目資金,用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) (1)采購(gòu)方式:公開(kāi)招標(biāo)或其他方式;(2)投標(biāo)人條件:合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體;建筑行業(yè)相關(guān)資質(zhì);有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求;其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):(1)投資項(xiàng)目總額:10億元;(2)投資建設(shè)規(guī)模:設(shè)圖書(shū)館、科技館等9個(gè)場(chǎng)館;(3)投資建設(shè)期限:4年;(4)投資合作期限:20~30年;(5)資本金及比例:不低于25%;(6)投資股權(quán)比例:社會(huì)資本持股高于50%;(7)投資項(xiàng)目收入來(lái)源:場(chǎng)館租金;財(cái)政補(bǔ)貼;(8)股東內(nèi)部收益率(稅后):6%~8%。投資項(xiàng)目效益回報(bào):使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān):(1)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型:投資資金風(fēng)險(xiǎn):資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn);建設(shè)風(fēng)險(xiǎn):工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):運(yùn)營(yíng)成本超支等;財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。(2)投資風(fēng)險(xiǎn)分配:由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支;由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)本項(xiàng)目需要發(fā)改委審批的,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)給予支持;(3)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。
14、平潭金井灣片區(qū)公共租賃住房項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:6億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 招商引資概況:本項(xiàng)目總投資6億元。本項(xiàng)目位于電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)西側(cè),如意湖生活區(qū)東側(cè),天大山北路與金井二路交叉口西北角,周邊道路均已建成或在建,地塊具備良好的開(kāi)發(fā)條件。
本項(xiàng)目占地73.5畝,建設(shè)金井灣片區(qū)配套的職工公寓,該項(xiàng)目主要用以配套片區(qū)內(nèi)入駐產(chǎn)業(yè)中高層職工,醫(yī)院、學(xué)校等公建職工住宿。目前片區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園已入駐包括宸鴻科技等的多家企業(yè);如意湖生活區(qū)內(nèi)三甲醫(yī)院、師范附中等公建均已在建,隨著管委會(huì)即將遷至金井灣片區(qū),片區(qū)對(duì)人才住宿存在較大的需求。招商建設(shè)內(nèi)容:本項(xiàng)目地塊為二類(lèi)居住用地,容積率為2.9,建筑密度20%,綠地率38%,建筑限高100米以下。擬建總建筑面積14萬(wàn)㎡,(其中配套商業(yè)面積7000㎡)?山ǔ蓱粜兔娣e40㎡-100㎡的住宅2000-3000套。
招商項(xiàng)目背景:實(shí)驗(yàn)區(qū)人才缺乏,本項(xiàng)目是作為配合實(shí)驗(yàn)區(qū)人才引進(jìn)計(jì)劃的基礎(chǔ)條件之一。招商項(xiàng)目進(jìn)度:擬委托咨詢(xún)公司進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢(xún),爭(zhēng)取于動(dòng)工。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu):平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣片區(qū)管理局、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司(區(qū)交投集團(tuán))、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu):項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)授權(quán)金井灣片區(qū)管理局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)授權(quán)區(qū)交投集團(tuán)作為政府出資方,參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等;③ 社會(huì)投資人和區(qū)交投集團(tuán)簽訂《股東協(xié)議》,并以約定的比例分別出資,在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司作為合同簽約主體,負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施;④ 金井灣片區(qū)管理局與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》,授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利;⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》,取得項(xiàng)目資金,用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本招商:(1)采購(gòu)方式:公開(kāi)招標(biāo)或其他方式;(2)投標(biāo)人條件:境內(nèi)合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體;一級(jí)總承包資質(zhì);有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;投標(biāo)人應(yīng)具有與本項(xiàng)目投資相適應(yīng)的資金保障能力及良好的財(cái)務(wù)狀況;投標(biāo)人應(yīng)具有足夠的綜合實(shí)力、投融資能力及工程管理能力。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):(1)投資項(xiàng)目總額:6億元 (2)投資建設(shè)規(guī)模:總建筑面積19萬(wàn)㎡ (3)投資建設(shè)期限:2年 (4)投資合作期限:15~30年 (5)資本金及比例:不低于25% (6)投資股權(quán)比例:社會(huì)資本持股高于50% (7)投資項(xiàng)目收入來(lái)源:使用者付費(fèi) 本級(jí)政府基于績(jī)效的付費(fèi) 福建省政府的資金補(bǔ)貼 (8)股東內(nèi)部收益率(稅后):6%~8% 投資項(xiàng)目效益回報(bào):使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān):(1)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型:投資資金風(fēng)險(xiǎn):資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn);建設(shè)風(fēng)險(xiǎn):工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):運(yùn)營(yíng)成本超支等;財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。(2)投資風(fēng)險(xiǎn)分配:由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支;由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1) 稅收政策:協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2) 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。
15、平潭奧林匹克體育文化綜合體項(xiàng)目招商引資
招商建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目招商 招商引資領(lǐng)域:社會(huì)事業(yè) 投資項(xiàng)目總額:38.14億元 招商引資模式:PPP 招商引資區(qū)域:平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 招商引資概況: 本項(xiàng)目總投資38.14億,總建面積約60萬(wàn)㎡,項(xiàng)目占地1200畝。招商建設(shè)內(nèi)容:體育場(chǎng)、體育館、游泳館、媒體中心、商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、奧運(yùn)村及配套設(shè)施。招商項(xiàng)目背景:平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)位于臺(tái)灣海峽中北部,是大陸距離臺(tái)灣本島最近的地區(qū),具有對(duì)臺(tái)在各領(lǐng)域交流合作的先天優(yōu)勢(shì),也是“一帶一路”的核心樞紐。作為福建自貿(mào)區(qū)的重要組成部分,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)正在積極打造國(guó)際旅游島。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)包括 “一場(chǎng)兩館”等設(shè)施的綜合體,并引入海峽體育文化交流合作、體育賽事、文藝演出、健身服務(wù)、商業(yè)娛樂(lè)等復(fù)合功能,打造現(xiàn)代化、國(guó)際化、多元化的大型體育綜合體。項(xiàng)目的建設(shè)將完善實(shí)驗(yàn)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施水平,極大的提升周邊地區(qū)的投資價(jià)值和投資環(huán)境、吸引投資,帶動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展階段。招商項(xiàng)目進(jìn)度:本項(xiàng)目正在尋找戰(zhàn)略合作伙伴,編制項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告。2019年底建成。項(xiàng)目招商機(jī)構(gòu):平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)嵐城片區(qū)管理局、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(平潭土地開(kāi)發(fā)集團(tuán))、社會(huì)投資人 招商引資結(jié)構(gòu):項(xiàng)目結(jié)構(gòu)① 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)授權(quán)嵐城片區(qū)管理局作為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的準(zhǔn)備、采購(gòu)監(jiān)管、監(jiān)管和移交等工作;② 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)授權(quán)平潭土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)作為政府出資方,參與項(xiàng)目的重大決策、掌握項(xiàng)目實(shí)施情況等;③ 社會(huì)投資人和平潭土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)簽訂《股東協(xié)議》,并以約定的比例分別出資,在項(xiàng)目所在地注冊(cè)成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司作為合同簽約主體,負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施;④ 嵐城片區(qū)管理局與項(xiàng)目公司簽訂《PPP項(xiàng)目合同》,授予項(xiàng)目公司在項(xiàng)目合作期限內(nèi)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利;⑤ 項(xiàng)目公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》,取得項(xiàng)目資金,用于本項(xiàng)目的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。社會(huì)資本采購(gòu) (1)采購(gòu)方式:公開(kāi)招標(biāo)或其他方式;(2)投標(biāo)人條件:合格的獨(dú)立法人或聯(lián)合體;行業(yè)相關(guān)資質(zhì);有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證;財(cái)務(wù)實(shí)力、工程施工業(yè)績(jī)等要求;其他。投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):(1)投資項(xiàng)目總額:38.14億元;(2)投資建設(shè)規(guī)模:總建面積約60萬(wàn)㎡;項(xiàng)目占地1200畝;(3)投資建設(shè)期限:3年;(4)投資合作期限:20~30年;(5)資本金及比例:不低于25%;(6)投資股權(quán)比例:社會(huì)資本持股高于50%;(7)投資項(xiàng)目收入來(lái)源:場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)收入;可行性缺口補(bǔ)助;(8)股東內(nèi)部收益率(稅后):3%~6%。投資項(xiàng)目效益回報(bào):使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助 投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān):(1)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型:投資資金風(fēng)險(xiǎn):資本金到位能力、審批程序延誤導(dǎo)致的融資成本增加、以及社會(huì)投資人中途退出等風(fēng)險(xiǎn);建設(shè)風(fēng)險(xiǎn):工期延誤、費(fèi)用超支等工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn);運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn):運(yùn)營(yíng)成本超支等;財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):貸款利率上漲、通貨膨脹、財(cái)政補(bǔ)貼變動(dòng)等。(2)投資風(fēng)險(xiǎn)分配:由項(xiàng)目公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由項(xiàng)目公司造成的完工延誤、建設(shè)成本超支、建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、運(yùn)營(yíng)成本超支;由政府承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):由政府造成的完工延誤、規(guī)劃及法律政策環(huán)境變更;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn):不可抗力事件。招商引資政策支持和配套安排:(1)稅收政策:協(xié)助項(xiàng)目公司獲取稅收優(yōu)惠或其他招商引資優(yōu)惠政策;(2)本項(xiàng)目需要發(fā)改委審批的,平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)給予支持;(3)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)協(xié)助申請(qǐng)福建省PPP示范項(xiàng)目。