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連續(xù)4個月下跌!深圳二手房價一降再降 業(yè)主心態(tài)崩了嗎?
來源:網(wǎng)群國際    瀏覽:

  深圳二手房價格已在持續(xù)下跌。

  9月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,其中二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的41個銳減至27個,為過去5年多來二手房價格下調(diào)城市最多月份(除疫情影響最大的2020年2月),樓市總體延續(xù)回落態(tài)勢。一片跌幅中,深圳二手房價格環(huán)比下跌0.4%,位列全國70城前列,也是連續(xù)4個月保持走低趨勢,且跌幅未有縮小。

  8月份,深圳二手住宅價格繼續(xù)保持較大跌幅,除受指導價政策影響外,與學區(qū)房新政也有著較大關系。

  作為深圳樓市“硬通貨”,撐起深圳高房價重要力量的學區(qū)房在二手房指導價疊加打破房子與學校對應關系的“大學區(qū)制”,以及實行教師交流制度等背景下,掛牌及成交價也開始普遍回調(diào)。

  以深圳名校聚集的福田區(qū)百花、圓嶺、八卦嶺等優(yōu)質(zhì)學區(qū)房片區(qū)來看,據(jù)片區(qū)房產(chǎn)中介介紹,主動降價房源正不斷增多。

  “買家情緒變了,都抱著撿漏心態(tài),近期成交的大部分都是‘筍盤’,單價相對較低,部分房源相比歷史成交高點降幅可超20%!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。

  據(jù)樂有家監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,深圳6大名校附近房源成交均價首次出現(xiàn)負增長,同比下跌5%。8月初,位于深圳福田百花片區(qū)的長城大廈一套法拍房開拍,起拍價1084萬元,低于市場價超500萬元,因無人報價流拍;8月20日,進行二次拍賣,起拍價下降至867萬元,最終以9.89萬元/平方米單價成交,該單價甚至低于項目參考價。

  “整個百花片區(qū)都很少可見單價10萬元/平方米以下房子!逼瑑(nèi)內(nèi)一房產(chǎn)中介表示,不過該套長城大廈法拍房低價被拍主要是由于學位已被占用。

  另外,“老破小”或其他主要依賴學區(qū)價值暴漲的小區(qū)回調(diào)則更加明顯。

  以帶深高學位的香蜜湖片區(qū)財富廣場為例,據(jù)鏈家平臺顯示,小區(qū)已有幾套房源在以低于9.13萬元/平方米指導價進行掛牌。

  深圳本輪調(diào)控重點無疑落于二手房市場,加上新盤限價,業(yè)主要想盡早出手,降預期似乎成了必然步驟。

  “持續(xù)下跌,更加堅定購房者觀望態(tài)度,沒有利好政策出臺后市可能仍會有下調(diào)可能!备L飬^(qū)某房產(chǎn)中介略顯擔憂的說道。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉持相同觀點,他認為盡管深圳二手房價格連續(xù)下降,且跌幅仍在擴大,但調(diào)控并沒有停止或放松。“二手房參考價制度已寫入深圳社會建設的地方文件中,意味著這個制度還將長期堅持下去,并將成為樓市長效機制”。

  “深圳二手房價格還會繼續(xù)下跌,至少在今年下半年仍是如此走勢!崩钣罴伪硎。

  深圳二手房房價雖僅微降0.4個百分點,但二手房市場實則早已進入冰封狀態(tài)。

  根據(jù)深圳市住房和建設局數(shù)據(jù),繼7月二手房過戶量同比跌幅超8成后,過去的8月深圳二手住宅成交量為2043套,再次同比暴跌77.28%。

  近10年來,深圳二手房成交量僅有受疫情影響疊加春節(jié)因素的2020年2月以及2019年2月才出現(xiàn)低于2000套情況。同屬于一線城市的北京,8月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為15942套。

  網(wǎng)簽價及網(wǎng)簽量持續(xù)下跌,除了不少業(yè)主心態(tài)受影響外,作為活躍其中的房產(chǎn)中介群體亦走到了十字路口。

  “這兩個月來,我們店總共就開了一單,一些老員工是沒有底薪的,除去店租、新員工底薪等雜七雜八費用,幾乎沒有剩余!币恢薪殚T店店長林先生無奈地說道。

  “可以說,這段時間是過去十幾年來最差時刻,現(xiàn)在主要靠原來積蓄以及一些租金維持,有不少同行都下沉去中山等其他城市了!绷窒壬^續(xù)補充道。

  據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),截至6月30日,深圳市實名登記房產(chǎn)中介從業(yè)人員為45458人,相比去年同期已減少11.8%;同時,由于市場持續(xù)低迷,房地產(chǎn)中介行業(yè)吸引力同樣呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,今年以來,行業(yè)“新人”入行占比明顯低于去年水平。

  此外,從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對深圳市4161間中介門店(占全市門店總量近6成)摸底調(diào)研情況看,其中有104間門店已關閉且已辦理工商注銷,220家門店則已暫時停業(yè),總計或已關停門店占比達11.1%。

  在東莞9月13日最新發(fā)布的《關于更新東莞市人才入戶負面清單的公告》中,更是將房地產(chǎn)經(jīng)紀人納入人才入戶負面清單(納入負面清單,則意味著期內(nèi)不接受以該置業(yè)資格提出人才入戶申請)。

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