浠水縣地處鄂東中部、長(zhǎng)江中游北岸,與黃石市一橋相連,全縣版圖面積1949平方公里,總?cè)丝?03萬人!
一、項(xiàng)目基本情況
浠水縣北城片區(qū)1131畝土地開發(fā)權(quán)(參考價(jià):2.7885億),主要包括以下內(nèi)容:1、浠水縣北城新區(qū)約1131畝土地的儲(chǔ)備和整理。2、清泉路、攬?jiān)侣、襟湖路三條道路(占地約759.4畝,道路總長(zhǎng)度約 8760.2米。┑耐顿Y建設(shè),工程概算為1.8234億元;3、可供商住開發(fā)用地約371.8畝。土地現(xiàn)狀為集體用地,地上有部分房屋需要拆遷安置!
二、土地一級(jí)開發(fā)具體內(nèi)容
(一)清泉路、攬?jiān)侣、襟湖路三條道路的投資建設(shè)。具體要求如下:
1、清泉路、攬?jiān)侣、襟湖路三條道路占地約759.4畝,土地性質(zhì)由浠水縣鳳翥投資開發(fā)有限公司以劃撥方式取得,作為道路建設(shè)用地。建筑工期為15個(gè)月。投資人按浠水縣鳳翥投資開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給縣鳳翥投資開發(fā)有限公司。
2、清泉路、攬?jiān)侣、襟湖路三條道路工程由投資人按設(shè)計(jì)要求投資建設(shè),投資額度按預(yù)算和浠水縣審計(jì)局審計(jì)結(jié)論為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算!
3、還建房工程投資款預(yù)算、審計(jì)、結(jié)算的依據(jù):按《湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表》(2008版本)、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500—2008)進(jìn)行;預(yù)算主材價(jià)格按預(yù)算期間《黃岡信息價(jià)》浠水預(yù)算價(jià)計(jì)算(不計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)),結(jié)算時(shí)主材價(jià)按合同約定的施工期《黃岡信息價(jià)》浠水預(yù)算價(jià)執(zhí)行,價(jià)格調(diào)整辦法超出±5%范圍外歸業(yè)主承擔(dān)或收益,±5%以內(nèi)由承包方承擔(dān);人工費(fèi)調(diào)整可按省、市建設(shè)行政主管部門文件規(guī)定執(zhí)行;預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)下浮4%為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款。房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)施工圖和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。
4、投資人投資額度以浠水縣審計(jì)局出具的投資審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)!
5、清泉路、攬?jiān)侣贰⒔蠛啡龡l道路建設(shè)過程中,屬于浠水縣收取的行政事業(yè)性和服務(wù)性收費(fèi)由縣鳳翥投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決!
(二)收儲(chǔ)土地面積
地塊1、地塊2、地塊17-2總面積共371.8畝。地塊1為住宅用地,凈面積 91476平方米。s137.1畝),規(guī)劃條件為:容積率0.7-2.3,綠地率≥30%,建筑密度20%-30%;地塊2為住宅用地,凈面積 71031平方米 (約106.5畝),規(guī)劃條件為:容積率1.5-2.4,建筑密度20-30%,綠地率≥30%;地塊17-2用地性質(zhì)為商辦,凈用地面積 40623平方米。s60.9畝)規(guī)劃條件為:容積率3.0,建筑密度35%,綠地率20%;政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利!
浠水縣濱江新區(qū)土地開發(fā)權(quán)。根據(jù)規(guī)劃方案,該片區(qū)土地總面積1951.5畝。其中:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況:
1、一期還建房總建筑面積12萬㎡;
2、服務(wù)中心大樓建筑1.5萬㎡;
3、以上兩個(gè)項(xiàng)目的水電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程;
4、高山路和發(fā)展大道及其排水港的建設(shè)!
(二)擬收儲(chǔ)土地情況:
1、一期還建房占地約150畝;2、建設(shè)服務(wù)中心大樓占地87畝;3、“兩路一港”1016.5畝,其中發(fā)展大道及排水港904畝,高山路112.5畝;4、可商住開發(fā)用地共788畝(其中橋頭街片區(qū)1號(hào)地塊108畝、2號(hào)地塊198畝、3號(hào)地塊302畝、葉家橋片區(qū)180畝)。
三、規(guī)劃條件
橋頭街片區(qū)1號(hào)地塊108畝,2號(hào)地塊198畝,3號(hào)地塊302畝,葉家橋還建區(qū)3號(hào)地塊面積180畝。容積率為3.0-3.5,綠地率≥35%,建筑密度25-30%。政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。
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