京山縣招商網訊：根據(jù)《國務院關于中西部地區(qū)承接產業(yè)轉移的指導意見》和國家加快推進中部崛起的戰(zhàn)略決策，中西部各地根據(jù)自身的資源稟賦積極爭取東部沿海地區(qū)相關產業(yè)向本地區(qū)轉移以促進本地區(qū)經濟又好又快發(fā)展，而科學地承接產業(yè)轉移是推進地方產業(yè)結構調整，加快地方經濟發(fā)展方式轉變的必然要求。隨著電子科技信息制造產業(yè)技術日益成熟，在東部沿海地區(qū)特別是江浙一帶和廣東地區(qū)，這類企業(yè)的發(fā)展受到了土地和勞動力等生產要素的制約因素越來越明顯，電子信息類制造產業(yè)從這些地區(qū)向中西部進行梯度轉移的要求也日益強烈，而京山經濟開發(fā)區(qū)作為中部地區(qū)較為成熟的工業(yè)園區(qū)承接這類產業(yè)轉移有其得天獨厚的優(yōu)勢：一是該產業(yè)完全符合京山經濟開發(fā)區(qū)"十二五"產業(yè)布局規(guī)劃，規(guī)劃中明確提出通過承接電子科技信息類制造產業(yè)的轉移可以科學地調整京山產業(yè)結構，促進相關產業(yè)升級改造；培育發(fā)展創(chuàng)新型企業(yè)產業(yè)，促進產業(yè)技術創(chuàng)新；同時可以構建創(chuàng)新平臺，促進創(chuàng)業(yè)要素對接，真正實現(xiàn)轉移并創(chuàng)新同步。二是該產業(yè)在京山經濟開發(fā)區(qū)初具基礎，目前已有一定規(guī)模的電子類制造企業(yè)落戶開發(fā)區(qū)，它們是專業(yè)從事投影儀燈架及相關配件研發(fā)與生產的湖北金模捷公司、專業(yè)從事電腦音頻設備研發(fā)與生產的湖北貝添利電子有限公司。而這些企業(yè)都有強烈的產業(yè)配套的需求；三是承接這類產業(yè)轉移的發(fā)展平臺十分優(yōu)越，目前京山經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃總面積達到了32.16平方公里，其中建成面積11.3平方公里，正在建設的有10.5平方公里，規(guī)劃待建的有10.36平方公里。整個工業(yè)園區(qū)基本形成了"四橫十四縱"的路網格局，供電、供水、電信設施和管網等其他配套基礎建設也日臻完善，一座工業(yè)新城的雛形正在形成，產業(yè)的集聚效應正在顯現(xiàn)。

二、項目建設的主要內容

該項目建設擬規(guī)劃用地1000-1200畝，位于京山經濟開發(fā)區(qū)的核心區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，項目建設主要分兩個方面：

1、電子科技信息港建設，項目規(guī)劃用地200畝，按商住性質用地供地。主要建設內容包括①建設一棟20層高的電子科技信息綜合大廈，作為科技類產業(yè)孵化器和未來進駐該產業(yè)園區(qū)企業(yè)的綜合行政商務辦公場所，要求將來入園企業(yè)不單獨建設辦公樓；②建設一棟20層高的電子科技商貿大廈，該大廈集酒店、購物中心、娛樂、餐飲等為一體，主要為該園區(qū)企業(yè)提供商業(yè)服務；③建設二棟10層高的科技人才智能公寓樓，目的是為吸引高層次人才創(chuàng)建良好的硬件環(huán)境，保障高層次人才"引得來、留得住、開得花、結得果"；④建設2棟單身職工公寓樓和10棟職工之家住宅樓以保障園區(qū)職工住宿需求，從而解決企業(yè)用工難的問題。信息港的建設當然還涵蓋其它配套服務設施的建設，總體上要求是打造一座高效、實用、便捷的城市小型綜合體。

2、電子科技信息類產業(yè)工業(yè)廠房的建設，項目規(guī)劃用地800-1000畝，按工業(yè)用地性質供地，主要建設內容：①集中設計建設布局科學合理、格調一致、特色鮮明、品質優(yōu)良的400000平方米的工業(yè)廠房，根據(jù)未來入駐企業(yè)的要求，可采用單層和雙層廠房模式建設，統(tǒng)一配套公共設施，分別計價結算服務費用。這種模式可使產業(yè)集中，資源節(jié)約，效率倍增；②建設50000平方米的倉儲，物流配供中心以滿足園區(qū)企業(yè)的物流配供需求；③建設50000平方米的廠區(qū)間道路、綠化垃圾中轉等公共服務設施；④建設一座完全滿足園區(qū)企業(yè)用電需求配供電中心調度室。

項目建設和管理方式：項目建設由項目投資方總體設計，分步實施的方式進行，建設周期不超過四年。投資方實行園區(qū)項目自主招商，項目落戶服務自行管理，開發(fā)區(qū)進行協(xié)調服務。投資方要以電子科技信息產業(yè)園管理公司或管理集團的名義統(tǒng)一對公共服務功能進行管理，而入園企業(yè)的生產經營活動由入園企業(yè)自行管理，投資方對入園企業(yè)收取相應的公共管理費用。

項目投資收益簡要分析與測算

項目計劃總投資40億元人民幣�？萍夹畔⒏劢ㄔO的投資收益通過商業(yè)地產開發(fā)的模式測算，未來10年可實現(xiàn)總收益超過20億元。工業(yè)廠房建設的投資由入駐園區(qū)企業(yè)自行投資，可分散投資方的投資風險，投資方可收益的管理費用未來10年可達到5億元。