眉山位于四川盆地成都平原西南部,岷江中游。北接省會成都,南連樂山,東鄰內(nèi)江、資陽、自貢,西接雅安,是成(都)樂(山)黃金走廊的中段重點地區(qū)及“成都平原經(jīng)濟圈”的重要組成部分。眉山市已全域納入天府新區(qū),現(xiàn)轄東坡和仁壽、彭山、洪雅、丹棱、青神一區(qū)五縣,總?cè)丝?50萬,城鎮(zhèn)人口約130萬人,其中,東坡區(qū)是眉山的政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心,人口約90萬人,中心城區(qū)人口約40萬人。
交通:眉山市是距成都最近地級市,政府所在地東坡區(qū)距成都60公里,成綿樂城際鐵路通車后,眉山到成都只需18分鐘;北臨西部總要的航空樞紐港雙流機場僅50公里,南距樂山大件運輸碼頭70余公里。境內(nèi)成樂大件公路、213國道、岷江水道并行縱貫南北,雅安—洪雅—眉山—仁壽—內(nèi)江—自貢(省道106線)橫跨東西,成樂(山)、成雅(安)高速公路在境內(nèi)交匯; “豐”字型主骨架公路網(wǎng)絡、“半小時經(jīng)濟圈”、“一小時成都”形成。成昆鐵路由北向南穿過彭山縣、東坡區(qū),是鄰近地區(qū)客貨進出的主運道。形成縱橫交錯、四通八達的交通網(wǎng)絡。
東坡島位于眉山中心城區(qū)東南部,北部、西部臨東坡湖水域,東側(cè)以岷江河堤為界,南至蘇母公園,規(guī)劃總面積為4721.7畝,其中公園綠地2071.35畝。
出讓地塊一覽表
名稱 位置 面積(畝)用地性質(zhì) 容積率 綠地率 建筑密度
C-1 東坡島北部299.51住宅用地 2.0 ≥40% ≤33%
C-2 東坡島中部179.33商業(yè)用地 ≤1.1 ≥25% ≤45%
C-3 東坡島中部66.26 商業(yè)用地 ≤1.5 ≥20% ≤50%
C-4 東坡島中部115.4 住宅用地 ≤1.2 ≥37% ≤35%
C-5 東坡島中部162.15住宅用地 ≤1.9 ≥40% ≤33%
C-6 東坡島中部197.81商業(yè)用地 ≤1.1 ≥25% ≤45%
C-7 東坡島中部90.32 商業(yè)用地 ≤0.6 ≥40% ≤35%
C-9 東坡島中部77.17 商業(yè)用地 ≤2.0 ≥10% ≤60%
C-10 東坡島中部65.65 商業(yè)用地 ≤2.0 ≥10% ≤60%
C-13 東坡島北部34.89 商住用地 ≤2.5 ≥40% ≤33%
優(yōu)勢
東坡島規(guī)劃堅持“生態(tài)打底”的理念,定位為中央休閑區(qū),并按照國家級標準打造東坡城市濕地公園,集中打造東坡文化元素。東坡島規(guī)劃結構為“一軸一帶一環(huán)”,即:中央文化主題發(fā)展軸,濱水休閑景觀環(huán),傳統(tǒng)風情水街商業(yè)帶。東坡島作為中央休閑區(qū),將承擔眉山市客源集散地、消費集中地、文化吸引地、品牌體現(xiàn)地的職能,突出“以人為本”的規(guī)劃理念,創(chuàng)造高質(zhì)量的生活、工作、游憩環(huán)境。
優(yōu)勢分析
(一)東坡島地勢平坦,總用地面積約3平方公里,絕對高程在410米左右。東坡島南側(cè)已建成占地280畝的城市公園“東坡湖公園”、占地4畝的金龍110KV變電站,北側(cè)已建成眉山唯一五星級賓館“岷江東湖飯店”。
(二)東坡島是眉山城區(qū)僅存的房地產(chǎn)開發(fā)處女地,具有西接遠景樓,東連蟆頤觀的優(yōu)勢,是傳承三蘇文化,發(fā)展文化旅游、休閑旅游的旅游之地。
(三)東坡島公共綠地占總建設用地的比例達44%,東坡島居住用地僅占19.79%。島內(nèi)自西向東依次布局東坡湖濱水廣場、濕地公園南部核心區(qū)、東坡文化藝術中心、東坡宦游城等功能和景觀節(jié)點,配套休閑服務設施十分完善。
(四)東坡島交通便利,四面環(huán)水,與主城區(qū)僅一湖之隔,現(xiàn)有醉月橋、岷江河堤與城區(qū)相連,在建穎濱橋、老泉橋即將打通東坡島與城區(qū)通道。