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武漢市新洲區(qū)陽邏之心677畝土地投資權(quán)拍賣
來源:鄭曉琴    瀏覽:
武漢新洲區(qū)陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資收益權(quán)項目(定于2015年上半年拍賣)
【城市概述】新洲區(qū)是湖北省武漢市的遠(yuǎn)城區(qū)之一,位于武漢市東北部、東鄰黃岡團(tuán)風(fēng)縣,西接武漢市黃陂區(qū),南與武漢市青山區(qū)、鄂州市隔江相望,北與黃岡市紅安縣、麻城市毗鄰交錯,為武漢大武漢東部水陸門戶。全區(qū)版圖面積1500.66平方公里,總?cè)丝?8.7萬,2013年新洲區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值450億元。距武漢中心城區(qū)20公里,是武漢的“東大門”。2014年11月,《武漢四大板塊綜合規(guī)劃》正式出爐,大光谷、大車都、大臨空、大臨港,是武漢建設(shè)國家中心城市的四大經(jīng)濟(jì)板塊,將重新構(gòu)建武漢經(jīng)濟(jì)地理圖版。新洲是“大臨港”板塊的重要組成部分之一。擁有陽邏深水良港,武漢市正在以此為核心打造長江航運(yùn)中心。陽邏港常年可停靠5000噸級以上巨輪,華中最大的150萬標(biāo)箱的集裝箱碼頭第一、二期工程已經(jīng)投入使用,三期工程已開工建設(shè)。區(qū)域房價3400元-4000元/平方米之間。
【項目位置】該項目位于漢施公路與福銀高速交匯處,漢施公路以南,福銀高速以東。項目為道路網(wǎng)部分的工程,由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽靠南路未完成段;拍賣時間為2015年上半年;
【項目內(nèi)容】武漢市新洲陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“陽邏之心”投資收益權(quán)項目,總投資9.1395億元,該項目包括兩部分:
1、由投資出資4.6795億完成1337畝土地的收儲和整理(現(xiàn)金方式進(jìn)行支付,根據(jù)政府需求在2年內(nèi)付清);
2、由投資人墊資4.46億完成四條道路的投資建設(shè)(工期為2年,按08年定額結(jié)算,不下浮);
基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況:
(1)縱七路:道路長4800米,寬40米(約2.3億元);
(2)縱六路南段:道路長1500米,寬30米(約3500萬元);
(3)陽靠南路:道路長1300米,寬50米(約4300萬元);
(4)柴泊大道未完成段:道路長550米,寬50米(約4300萬元);
(5)橫四路:道路長2500米,寬40米(約1.2億元)。
3、投資權(quán)項目后期出讓凈地約667畝,折合土地單價約135萬/畝,土地用途為商住用地,容積率暫定2.5-3.0,由武漢市新洲區(qū)土地收儲中心負(fù)責(zé)依法出讓,660畝商住用地將按照該項目投資進(jìn)度進(jìn)行分批出讓(具體分為四批次,投資總額達(dá)到30%、50%、80%時,分別出讓約150畝,總額完成100%,供應(yīng)最后約217畝);做為投資權(quán)競得人后期優(yōu)先取得667畝國有建設(shè)用地使用權(quán),并享有土地增值收益部分(具體收益比例5:5起,按階梯式進(jìn)行)。
4、該項目競買保證金設(shè)為8000萬。
【項目優(yōu)勢】(1)目前周邊熟地價格為160萬/畝,通過投資權(quán)形式拿地,地價低于熟地價格,另外工程部分獲利豐厚。(2)陽邏區(qū)為武漢市政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,隨著地鐵10號和21號的陸續(xù)開通,將大大帶動該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展。(3)項目周邊配套齊全。
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