一、婚慶禮品城項(xiàng)目概況　

衡陽(yáng)市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)的雁府銘座，是衡陽(yáng)市舊城改造項(xiàng)目，2013年10月完工。大樓建筑層數(shù)為30層、總建筑面積為41000平方米。其中：地下一層為車(chē)庫(kù)及設(shè)備間、第一、二、三層商業(yè)門(mén)面四至三十層為住宅，地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備間面積3100平方米、商業(yè)部分面積約58500平方米、住宅部分面積約31500平方米。坐落于環(huán)城南路47-59號(hào)，是環(huán)城南路的標(biāo)志性建筑。位于環(huán)城南路與中山南路嫁接的核心地段，衡陽(yáng)商業(yè)中心心臟地帶，交通便捷，地理位置優(yōu)越，周?chē)�行政、金融、商業(yè)、學(xué)校、文化、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，是衡陽(yáng)不可復(fù)制商業(yè)地脈所在，有較高的投資價(jià)值和升值潛力。　　

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)　

A. 緊鄰城市主干道：婚慶禮品城地處湖南省衡陽(yáng)市環(huán)城南路49-57號(hào)，緊鄰衡陽(yáng)市城市主干道蒸陽(yáng)南路，交通便捷通達(dá)，城市交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。　　

B. 商業(yè)發(fā)達(dá)：婚慶禮品城處于衡陽(yáng)市解放商圈、蓮湖商圈延伸帶，商業(yè)中心區(qū)繁華地段，中心商圈內(nèi)，商業(yè)、酒店、發(fā)達(dá)，形成了成熟的商業(yè)街以及購(gòu)物廣場(chǎng)；本區(qū)域內(nèi)的超市、專(zhuān)業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)也日漸興起，區(qū)位的價(jià)值主要體現(xiàn)在人流優(yōu)勢(shì)。　　

  C. 婚慶禮品具有良好的基礎(chǔ)：本區(qū)域及周邊的中山南路、先鋒路聚集著大量的婚慶禮品小店，本婚慶禮品城項(xiàng)目正處于核心區(qū)，商業(yè)價(jià)值含金量高，很具有發(fā)展?jié)摿Α?SPAN lang=EN-US>　　

三、  項(xiàng)目投資環(huán)境概況　　

婚慶產(chǎn)業(yè)正逐漸成長(zhǎng)為一個(gè)新的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，婚慶消費(fèi)市場(chǎng)的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費(fèi)的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車(chē)、銀行保險(xiǎn)等眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿(mǎn)了巨大潛在商機(jī)。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，相關(guān)企業(yè)也越來(lái)越注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個(gè)行業(yè)都在為滿(mǎn)足當(dāng)代青年多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)大的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。
    衡陽(yáng)市是湖南省第二大城市，城區(qū)人口120多萬(wàn)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民用于結(jié)婚產(chǎn)生的直接消費(fèi)保持穩(wěn)步上升，衡陽(yáng)的婚慶禮品需求，需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)化、正規(guī)化，特色化的一站式服務(wù)的婚慶禮品城，而我市目前集中在雁峰區(qū)中山南路、環(huán)城南路、先峰路等區(qū)域經(jīng)營(yíng)的婚慶禮品店規(guī)模不大，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單一，從市場(chǎng)發(fā)展形式來(lái)看，根本滿(mǎn)足不了婚慶禮品市場(chǎng)的需要。雁府銘座婚慶禮品城順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展要求提供了一個(gè)理想的商業(yè)平臺(tái)。　　

四、婚慶禮品城現(xiàn)狀　　

1.室內(nèi)水電、消防、地下停車(chē)場(chǎng)、酒店外圍亮化、綠化、景觀(guān)等基礎(chǔ)工程已完工并投入使用，自動(dòng)扶梯、觀(guān)光梯正在安裝之中。　　

2.地下停車(chē)場(chǎng)和地面5A級(jí)智能停車(chē)位100多個(gè)，保安監(jiān)控設(shè)施齊全。　　

3. 裝修情況：外租面積為毛坯 基礎(chǔ)設(shè)施齊備　　

五、項(xiàng)目招商范圍及功能分區(qū)　　

1.一樓1950平方米，招商婚紗攝影、婚慶服務(wù)、金融業(yè)。　　

2.二樓1950平方米，招商婚慶禮品商業(yè)企業(yè)，包含高檔煙酒、床上用品、新婚室內(nèi)裝飾品、珠寶手飾。　　

3.三樓1950平方米招商休閑娛樂(lè) .美容健身。

以上經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地項(xiàng)目優(yōu)先統(tǒng)一招商，必要時(shí)也可以考慮劃分區(qū)域和單項(xiàng)進(jìn)行招商。　　

六、招商對(duì)象　　

   1、品牌婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶服務(wù)行業(yè)品牌商家　　

2、品牌婚慶禮品商業(yè)企業(yè)：包含高檔煙酒、床上用品、新婚室內(nèi)裝飾品、珠寶手飾行業(yè)品牌商家。　　

3、母嬰童系列產(chǎn)品：包含童裝、洗護(hù)用品、喂養(yǎng)用品、童車(chē)、玩具、兒童泳療、兒童早教、兒童娛樂(lè)城。　　

4、休閑娛樂(lè) .美容健身。　　

5、其它行業(yè)：金融、保險(xiǎn)、教育業(yè)。　　

七、租賃價(jià)格：按不同樓層，不同區(qū)域確定價(jià)格，具體價(jià)格可當(dāng)面洽談。　　

1、一樓100元/平米/月　　

2、 二樓50元/平米/月　　

3、 二樓25元/平米/月　　

4、 每層整體租賃或三層整體租賃的可給予優(yōu)惠，租賃費(fèi)可當(dāng)面洽談。　　

八、物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格：商鋪物業(yè)管理費(fèi)3.8元/1平方。　　

九、租金支付方式年付或押一付三　　

十、合作方式　　

   1.租賃經(jīng)營(yíng)　　

   2.自購(gòu)自營(yíng)　　

十一、合作程序　　

㈠租賃經(jīng)營(yíng)　　

1、客戶(hù)接洽意向交流：我方代表與貴方進(jìn)行商洽，合作方初步了解公司概況及公司合作政策，雙方初步達(dá)成一致意見(jiàn)。　　

  2、資格審查　　

3.考察磋商：雙方進(jìn)行實(shí)地考察，具體磋商有關(guān)合作的細(xì)節(jié)問(wèn)題。　　

  4、確定合作意向，簽訂租賃意向協(xié)議，

  ㈡自購(gòu)自營(yíng)　　

 1、客戶(hù)接洽我方代表與貴方進(jìn)行商洽，合作方初步了解公司概況及公司合作政策，雙方初步達(dá)成一致意見(jiàn)。　　

  2、確定合作意向　　

  3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和自購(gòu)自營(yíng)協(xié)議書(shū)　　

  4、買(mǎi)賣(mài)雙方執(zhí)行合同　　

十二、合作條件　　

 1、申請(qǐng)合作人資質(zhì)類(lèi)別：獨(dú)立企業(yè)或個(gè)人法人；企業(yè)具有相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。　　

2、在婚慶服務(wù)行業(yè)、商業(yè)企業(yè)行業(yè)內(nèi)具有一定的知名度；企業(yè)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良記錄。　　

3.提供公司工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證等有關(guān)原始證件和復(fù)印件。　　

4、自愿接受當(dāng)?shù)厮鶎俟ど獭⒍悇?wù)等政府職能部門(mén)和衡陽(yáng)市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理方的監(jiān)督管理，自愿遵守相關(guān)行政管理法規(guī)和衡陽(yáng)市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定的相關(guān)管理辦法及其它各項(xiàng)管理制度。　　

5、符合本項(xiàng)目總體規(guī)劃及功能分區(qū)的要求。　　

不管單項(xiàng)承租或整層承租者，經(jīng)營(yíng)者可按自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，進(jìn)行設(shè)計(jì)布局，但其設(shè)計(jì)方案必須呈送我方審核，我方對(duì)各承租者的設(shè)計(jì)方案有不合理的地方，將提出修改意見(jiàn)，以便與整體商城設(shè)計(jì)布局及裝潢標(biāo)準(zhǔn)相吻合。　　

十三、優(yōu)惠政策　　

1、自購(gòu)自營(yíng)優(yōu)惠政策　　

  （1）鼓勵(lì)自購(gòu)自營(yíng)，可優(yōu)先選擇商鋪位置。　　

  （2）對(duì)自購(gòu)自營(yíng)并按招商方要求時(shí)間，統(tǒng)一規(guī)劃要求開(kāi)業(yè)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)符合市場(chǎng)規(guī)定的商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。　　

 2、租賃優(yōu)惠政策　　

 （1）租賃期限： 5-9年　　

（2）區(qū)域租金：優(yōu)惠期門(mén)面租金按位置不同價(jià)格不同，具體租金級(jí)差按區(qū)域劃分，統(tǒng)一提供免費(fèi)裝修期1-3個(gè)月，具體按租賃場(chǎng)地面積和裝修投入金額確定免費(fèi)裝修期。　　

（3）業(yè)管理費(fèi)：商鋪物業(yè)管理費(fèi)3.8元/平方，裝修期免物業(yè)管理費(fèi)1-3個(gè)月

    聯(lián)系單位: 衡陽(yáng)市鴻源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　　

     聯(lián)系地址：湖南省衡陽(yáng)市環(huán)城南路49-57號(hào)雁府銘座　　

     聯(lián) 系 人: 陽(yáng)先生