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臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園招商引資網(wǎng)
江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園概況
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    江蘇南京江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是經(jīng)農(nóng)業(yè)部和國務(wù)院臺灣事務(wù)辦公室批準(zhǔn)成立 的國家級的與臺灣農(nóng)業(yè)交流合作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其核心位于江蘇省南京市江寧區(qū)橫溪街道,規(guī)劃面積71.1平方公里。 2、規(guī)劃原則: 按照“集聚發(fā)展、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化、典型示范”的原則,引進(jìn)臺灣事業(yè)合作組織、臺灣農(nóng)業(yè)企業(yè)、高素質(zhì)臺灣農(nóng)民,提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī);、集約化水平,把江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園打造成為臺商的創(chuàng)業(yè)安居首善之區(qū)、兩岸農(nóng)業(yè)合作的試驗之區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的創(chuàng)新之區(qū)、農(nóng)業(yè)永續(xù)發(fā)展的示范之區(qū)。 3、規(guī)劃布局:江蘇南京江寧臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園橫溪核心區(qū)規(guī)劃面積71.1平方公里,東至將軍路,南至溧馬高速,西至石塘竹海,北至甘泉湖度假區(qū)。以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)、旅游”的規(guī)劃理念,具體將按照“一核二帶五區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃布局建設(shè)。 建設(shè)成本分析按照容積率0.6左右建筑面積為32萬平方米測算。 1、土地成本:經(jīng)政府同意,首先進(jìn)入園區(qū)的公司實際得到土地的價格為50萬元/畝,低于該地塊土地起拍價90萬元/畝近40萬元/畝。該40萬元/畝的土地差價園區(qū)公司與開發(fā)商共享,故、建筑開發(fā)商實際得到的土地成本價為70萬元/畝,折合每平方米為1049元,折合建筑面積土地成本為1749元/米2。 2、建筑成本: ① 土建成本:1500元/平米 ② 配套設(shè)施:500元/平米 ③ 財務(wù)費用不可預(yù)見費用:500元/平米 ④ 其它(廣告費等):500元/平米 3、建筑成本本計: 1749元/平米(土地成本)+1500元/平方(土建成本)+500元/平方(配套)+500元/平米(其它)=4249元/平米。 2、利潤分析:鑒于以上市場調(diào)查,并考慮該項目能順利建成銷售,根據(jù)該項目房產(chǎn)的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、戶型等方面的優(yōu)越性,我們暫且確定一個比較保守的銷售價格,以確保房產(chǎn)銷售順利、快速,能及時收回投資成本。暫定銷售價為8000元/ m2 總建筑面積為:320000平米建筑成本為4249元/平米銷售總價為8000元/m2×320000m2=25.6億元則銷售稅前利潤為:(8000元/m2 ---- 4249元/m2)×320000m2=12億元根據(jù)國家稅收政策,房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種有近十種,在這里我們不一一例舉,這些稅費合計約在總銷售額的9%左右。則稅后利潤為:12億元(稅前利潤)-(25.6億元(銷售總價×9%))=12億元-2.3億元(稅收)=9.7億元(純利潤) 。
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