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同里鎮(zhèn)招商引資網(wǎng)
領(lǐng)袖總部花園 獨立式產(chǎn)權(quán) 花園式辦公 引領(lǐng)全城風(fēng)向標(biāo)
來源:李龍飛    瀏覽:

1.開發(fā)商蘇州東吉投資有限公司,是東吉控股(上海)有限公司的子公司 ,在上海、杭州、山東等地區(qū)均開發(fā)過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,是一家專門從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)秀企業(yè)。  

   

2.項目的地理位置 云梨路和同津大道交匯處   

   

3.項目目前在售基本情況:總占地75畝 (5萬方)  建筑面積(5.6萬方)分為三期開發(fā)一期1-8已經(jīng)交付,并有十幾家企業(yè)已經(jīng)開始入住辦公 ;二期9-21幢 只剩下部分房源 ,在售面積是310平米至420平米,均價6880元,購房既可以享受20萬元豪華大禮包活動。三期招商工作正在火爆預(yù)約中,預(yù)計年底既可以開工建設(shè)。  

   

4.項目的交通優(yōu)勢1.距離蘇嘉航高速吳江出口十分鐘車程,到上海杭州方向和蘇州南京方向十分便利。2.東環(huán)南延2016年底既可以通車,從項目開車去蘇州園區(qū)CBD只需25分鐘,大大拉近了與蘇州的距離。3.距離同津大道軌道交通樞紐站只有1.5公里(是地鐵4號線 、蘇嘉航城際高、 上海地鐵17號線交匯的地方)  

5.項目周邊配套同里湖大酒店(距離項目2公里) 、 中青旅國際大酒店(距離項目1公里)、   商業(yè)綜合體匯金廣場(距離項目1.5公里) 、 沿著云梨路十分鐘車程到市中心 、  開發(fā)區(qū)山湖校區(qū) 、 龐山湖人力資源市場、開發(fā)商自帶38幢開發(fā)區(qū)政府服務(wù)中心、39幢會議中心以及展覽中心 、40幢員工餐廳、寢室、以及商業(yè)配套  

   

6.項目自身優(yōu)勢

1.實現(xiàn)低碳有氧辦公:低密度 、高綠化 、 低容積率1.1 、 告別高污染 、高PM2爆表 ,換一種工作心情 。 

2.私有制:私有花園(三重院落 前院 后院 內(nèi)庭院);私有車位 (每戶配置1-2個車位、地下車位294個);私有樓梯(告別多人擠電梯);私有衛(wèi)生間(每層至少1-2個衛(wèi)生間,告別擠公用衛(wèi)生間的尷尬);私有定制或配制空間(平面、 立體、 有多少想法就有多大可能)。

3.稀缺性:市場上傳統(tǒng)寫字樓占97的占有率 、別墅辦公樓占3%;城市土地資源開發(fā)逐年減少、 緊缺。政府新開項目審批嚴(yán)格、像這樣低密度、低容積率的項目已經(jīng)不會審批了。

4.投資回報率大與其租賃不如持有:目前運東日租金同等面積300平出租1//天、年租金11萬 、50550萬。  運西日租金同等面積300平出租1.3//天、年租金14萬 、50年租金700萬。 企業(yè)前期投資成本大、但后期收益相當(dāng)可觀;不動產(chǎn) 、具有升值空間 。

5.低價格:目前吳江市場上住宅別墅均價在1000012000、寫字樓價格在750010000 、 我們均價是69007300 。

6.樹立公司形象:商務(wù)世界成功因素里面 第一印象很重要;一樓大廳層高3.9米,而傳統(tǒng)寫字樓只有3米左右,使我們公司整體看起來高端、 大氣,二樓三樓層高也是3.3米,辦公沒有壓抑感;整體框架結(jié)構(gòu)且內(nèi)部嵌入雙層中空玻璃幕墻,通風(fēng)、采光、保溫絕佳;外墻石英層保溫、 防水、 防曬、同時看起來端莊、大氣。

7.得房率高:市場寫字樓得房率是在60%到70%,我們是聯(lián)排98%以上、獨幢更是100%。

8.產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng):全城風(fēng)向標(biāo), 大腕云集,  實現(xiàn)優(yōu)勢互補  ,提供發(fā)展機遇;  政府大力支持38幢設(shè)立服務(wù)平臺 ,提供會計 、審計、 法律 、政策 、等方面的服務(wù)和幫助。

 

 

 

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