一、項目單位:安源區(qū)人民政府
二、項目名稱:新建五星級賓館
三、建設(shè)背景:
安源地處江西西大門,是萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟、政治、文化的主城區(qū),總面積198.78平方公里,城區(qū)人口約40萬人。浙贛復(fù)線、滬瑞高速貫穿其中,319、320國道縱橫境內(nèi),城鄉(xiāng)公路經(jīng)緯如織。區(qū)內(nèi)擁有豐富的自然資源和人力資源,森林覆蓋率達52.3%,城市綠化率達到40%,人均擁有綠地面積達到9.97平方米。安源是中國工人革命運動的策源地、秋收起義的主要爆發(fā)地,已經(jīng)成為全國“百個愛國主義教育示范基地”和“紅色旅游經(jīng)典景區(qū)”之一。
近年來,隨著改革開放的不斷深入,安源經(jīng)濟社會發(fā)展取得長足進步,連續(xù)5年進入全省綜合實力十強縣區(qū)行列, 2010年,完成地方生產(chǎn)總值150.2億元,財政總收入17.86億元,社會消費品零售總額64.9億元,旅游綜合收入12.75億元,被評為 “全國中小城市綜合實力百強”、“中國最佳旅游休閑區(qū)”、“全省搞活流通、擴大消費綜合先進縣區(qū)”。
四、項目建設(shè)備選址地塊
1、備選址地塊位于安源新區(qū)韶山路13號地塊,總占地面積110畝,其中13-7號地塊用于開發(fā)建設(shè)五星級酒店,占地面積60畝,容積率達3.0。
2、該地塊地處安源新區(qū)黃金地段,是集行政商業(yè)為一體的繁華商業(yè)區(qū)。中行、農(nóng)行、工行、移動、電信等網(wǎng)點一應(yīng)俱全,周邊有兩所高等學府,一家市重點醫(yī)院,交通便捷,位置極佳。
3、周邊環(huán)境優(yōu)美、市容整齊干凈,擁有雅典世紀花園、羅馬風情、香溪美林、東方巴黎等眾多高檔生活住宅區(qū),是現(xiàn)代化、高科技、生態(tài)型最適宜人居的新城區(qū)。
五、投資項目市場情況分析
1、目前整個萍鄉(xiāng)市內(nèi)暫無五星級賓館,安源區(qū)擁有星級賓館9家,其中四星級1家,三星級3家,二星級5家,客房入住率均在85%以上,該項目具有較大的市場潛力和良好的市場前景。
2、萍鄉(xiāng)市酒店業(yè)經(jīng)營情況良好,全年沒有明顯淡旺季,客源穩(wěn)定,年平均客房入住率在80%以上,尤其入住星級酒店的客源較多。
3、安源區(qū)政府制定出臺了《關(guān)于加快發(fā)展安源新區(qū)的實施意見》,實施只收稅、不收費政策試點;已投入資金完成了新區(qū)綠化、亮化建設(shè)和道路、網(wǎng)管等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);規(guī)劃了安源國際汽車交易中心、文化創(chuàng)意中心、新區(qū)商業(yè)步行街等特色街區(qū),城區(qū)環(huán)境日趨完善。
4、隨著中國銀行、工商銀行等金融機構(gòu)的進駐,以及香溪美林英國牛津國際幼兒園、心連心購物廣場、名鼎休閑會所、一流休閑會所等項目的相繼落戶,安源新區(qū)人氣和商機得到顯著提升,各類流動商務(wù)人員逐漸增多、客源日趨穩(wěn)定。
5、2010年共接待游客165.76萬人次,旅游綜合收入12.75億元。隨著安源影視城、安源后山風景區(qū)等旅游項目的開發(fā)建設(shè),預(yù)計2011年可接待游客 196.92萬人次,同比可增 18.8%,綜合收入可達15.5億元,同比可增21.6%。
六、開發(fā)方式:獨資
七、投資概算:預(yù)計總投資3億元
八、投資回報:本市星級賓館平均投資回報率為20%,該項目投資回收期為5年。