一、項(xiàng)目單位：安源區(qū)人民政府

二、項(xiàng)目名稱：新建五星級賓館

三、建設(shè)背景：

安源地處江西西大門，是萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)、政治、文化的主城區(qū)，總面積198.78平方公里，城區(qū)人口約40萬人。浙贛復(fù)線、滬瑞高速貫穿其中，319、320國道縱橫境內(nèi)，城鄉(xiāng)公路經(jīng)緯如織。區(qū)內(nèi)擁有豐富的自然資源和人力資源，森林覆蓋率達(dá)52.3%，城市綠化率達(dá)到40%，人均擁有綠地面積達(dá)到9.97平方米。安源是中國工人革命運(yùn)動(dòng)的策源地、秋收起義的主要爆發(fā)地，已經(jīng)成為全國“百個(gè)愛國主義教育示范基地”和“紅色旅游經(jīng)典景區(qū)”之一。

 近年來，隨著改革開放的不斷深入，安源經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得長足進(jìn)步，連續(xù)5年進(jìn)入全省綜合實(shí)力十強(qiáng)縣區(qū)行列， 2010年，完成地方生產(chǎn)總值150.2億元，財(cái)政總收入17.86億元，社會消費(fèi)品零售總額64.9億元，旅游綜合收入12.75億元，被評為 “全國中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)”、“中國最佳旅游休閑區(qū)”、“全省搞活流通、擴(kuò)大消費(fèi)綜合先進(jìn)縣區(qū)”。

四、項(xiàng)目建設(shè)備選址地塊

1、備選址地塊位于安源新區(qū)韶山路13號地塊，總占地面積110畝，其中13-7號地塊用于開發(fā)建設(shè)五星級酒店，占地面積60畝，容積率達(dá)3.0。

2、該地塊地處安源新區(qū)黃金地段，是集行政商業(yè)為一體的繁華商業(yè)區(qū)。中行、農(nóng)行、工行、移動(dòng)、電信等網(wǎng)點(diǎn)一應(yīng)俱全，周邊有兩所高等學(xué)府，一家市重點(diǎn)醫(yī)院，交通便捷，位置極佳。

3、周邊環(huán)境優(yōu)美、市容整齊干凈，擁有雅典世紀(jì)花園、羅馬風(fēng)情、香溪美林、東方巴黎等眾多高檔生活住宅區(qū)，是現(xiàn)代化、高科技、生態(tài)型最適宜人居的新城區(qū)。

五、投資項(xiàng)目市場情況分析

 1、目前整個(gè)萍鄉(xiāng)市內(nèi)暫無五星級賓館，安源區(qū)擁有星級賓館9家，其中四星級1家，三星級3家，二星級5家，客房入住率均在85%以上，該項(xiàng)目具有較大的市場潛力和良好的市場前景。

 2、萍鄉(xiāng)市酒店業(yè)經(jīng)營情況良好，全年沒有明顯淡旺季，客源穩(wěn)定，年平均客房入住率在80％以上，尤其入住星級酒店的客源較多。

3、安源區(qū)政府制定出臺了《關(guān)于加快發(fā)展安源新區(qū)的實(shí)施意見》，實(shí)施只收稅、不收費(fèi)政策試點(diǎn)；已投入資金完成了新區(qū)綠化、亮化建設(shè)和道路、網(wǎng)管等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；規(guī)劃了安源國際汽車交易中心、文化創(chuàng)意中心、新區(qū)商業(yè)步行街等特色街區(qū)，城區(qū)環(huán)境日趨完善。

4、隨著中國銀行、工商銀行等金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，以及香溪美林英國牛津國際幼兒園、心連心購物廣場、名鼎休閑會所、一流休閑會所等項(xiàng)目的相繼落戶，安源新區(qū)人氣和商機(jī)得到顯著提升，各類流動(dòng)商務(wù)人員逐漸增多、客源日趨穩(wěn)定。

5、2010年共接待游客165.76萬人次，旅游綜合收入12.75億元。隨著安源影視城、安源后山風(fēng)景區(qū)等旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2011年可接待游客 196.92萬人次，同比可增 18.8%，綜合收入可達(dá)15.5億元，同比可增21.6%。

六、開發(fā)方式：獨(dú)資

七、投資概算：預(yù)計(jì)總投資3億元

八、投資回報(bào)：本市星級賓館平均投資回報(bào)率為20%，該項(xiàng)目投資回收期為5年。