一、酒店簡況
**酒店是一家標(biāo)準(zhǔn)的五星級酒店,位于中國**省省會城市的中心,酒店于 1998 年 3 月開業(yè),2005 年 1 月重新裝修,2009 年局部裝修,建筑高
酒店擁有客房 327 間,其中套房 29 間,標(biāo)準(zhǔn)間 398 元/天。酒店餐飲多樣化,各色菜式一應(yīng)俱全,擁有中餐廳、西餐廳、大堂吧、特色餐廳四個餐飲點。酒店的宴會和會議服務(wù)設(shè)施完善,擁有 1189 平米會議空間,包括 1 個宴會廳和 7 個多功能廳。酒店還擁有一個健身中心和一個室內(nèi)游泳池等娛樂設(shè)施。
二、地理位置
**酒店位于 **市中心城區(qū),距**國際機場 25.7 公里,約 20分鐘車程;距離**火車站 6.3 公里,約 10 分鐘車程,距**新區(qū)僅一橋之隔。有江南三大名樓之首“***”、**母親河“*江”、**大橋、**省歷史博物館、古玩街、**軍指揮部舊址、**紀(jì)念館、**洲、**亭等著名景點,周邊環(huán)境十分利好。
三、投資價值分析
地理位置優(yōu)勢
酒店地處**市核心區(qū)域——**區(qū)沿江北路,緊鄰**江,風(fēng)景名勝***、**路商圈、**城等游客聚集地,區(qū)域內(nèi)游客呈逐年上升趨勢。
交通條件優(yōu)勢
酒店周邊交通四通八達(dá),基本形成無縫對接。酒店距離**大橋 800 米,步行約 10 分鐘;距離**廣場 4 公里,乘坐出租車約 15 分鐘,距昌北國際機場25.7 公里,約 20 分鐘車程;距離**火車站 6.3 公里,約 10 分鐘車程,距**新區(qū)僅一橋之隔。
星級酒店快速發(fā)展
近年來,**旅游業(yè)發(fā)展迅速,年接待人次已經(jīng)過億,旅游綜合收入過千億元,五星級酒店也在迅速增加。以下四大因素促使了**省**市星級酒店行業(yè)的快速發(fā)展。第一,城市知名度在國內(nèi)外顯著提升,城市形象明顯改善,吸引了越來越多的人流進(jìn)入**;第二,先進(jìn)制造業(yè)基地的打造,開放型經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,**成了一方投資熱土,使越來越多的客商來到**考察、洽談、投資;第三,旅游環(huán)境的優(yōu)化,紅色旅游的興起,一方面使**成為眾多游客的目的地,另一方面使**成了**旅游的集散地;第四,近年**市會展業(yè)的異軍突起,也為星級飯店業(yè)的快速發(fā)展提供了契機。
隨著**市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,**星級酒店行業(yè)的投資也在步步加碼。2003年以前,**沒有五星級酒店,而 2013 年**已有 8 家五星級酒店,2014 年 1月又新增一家五星級酒店。即使如此,與周邊省會城市相比,**的星級酒店數(shù)量依然明顯偏少,新興區(qū)域的酒店配套依然存在缺口。
價格優(yōu)勢
酒店定價嚴(yán)格遵循公開市場評估定價,由市場來主導(dǎo)價格形成,很難形成價格虛高。另外在交易模式上采用了股權(quán)交易方式,在稅務(wù)處理上一定程度降低了稅務(wù)成本,從而降低了總收購成本。
后發(fā)優(yōu)勢
目前,**市酒店行業(yè)雖面臨激烈的市場競爭。經(jīng)濟(jì)型酒店的快速擴(kuò)展搶占了一部分星級酒店市場;星級酒店之間存在價格競爭,但**市正處在城市化發(fā)展的高速階段,五星級酒店作為城市化水平的標(biāo)志,在未來幾年數(shù)量激增是很正常的現(xiàn)象,是市場需求的反映。
六、轉(zhuǎn)讓相關(guān)
企業(yè)擬以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式處置其持有的**大酒店100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價格以最終掛牌時價格為準(zhǔn)。