國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市居高不下的房?jī)r(jià),很多投資人士將目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外。購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)作為高凈值人士海外資產(chǎn)配置的重要組成部分,也是他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值的最佳選擇。
那么,中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中,會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢?接下來(lái),小編為大家收集了20個(gè)經(jīng)常被問(wèn)到的問(wèn)題,希望對(duì)大家有所幫助。
1、如何尋找房源信息?
在中國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面,有一個(gè)根本上的差異,就是各自的房源系統(tǒng)。在中國(guó),房源信息主要掌握在各個(gè)房屋中介公司,經(jīng)紀(jì)人大都只賣自己公司的房源。在美國(guó),房源信息是透明的,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源信息上傳到所在城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì),繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上,客戶可以通過(guò)這些網(wǎng)站來(lái)瀏覽所有在售的房源信息。在美國(guó),70%的房屋交易是由買家自己找的房源信息。
2、美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是永久的嗎?
是的。美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制,是永久產(chǎn)權(quán)。
3、美國(guó)買房需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎?
在美國(guó),經(jīng)紀(jì)人是房屋交易流程的專家。買家雇傭經(jīng)紀(jì)人的主要原因是:專業(yè)經(jīng)驗(yàn),可以指出房產(chǎn)功能與結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題;價(jià)格談判能力,可以獲得更好的價(jià)格與條款。還有一點(diǎn),不同于中國(guó),美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是需要通過(guò)學(xué)習(xí)與考試,持執(zhí)照才可以提供服務(wù)。在交易中,通常有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人參與,包括賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人,各自代表其委托人的利益來(lái)進(jìn)行談判。實(shí)際中,賣家與買家是不需要見(jiàn)面的。可以說(shuō),選了一個(gè)可靠的經(jīng)紀(jì)人,就是購(gòu)房成功的一半。
4、需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎?
在中國(guó)購(gòu)房,需要提供給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人部分傭金。在美國(guó),該傭金是由賣方來(lái)提供的,買方不需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付任何費(fèi)用。
5、沒(méi)有綠卡,可以在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)嗎?
可以。任何外國(guó)人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家,歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn),在買房方面幾乎沒(méi)有任何限制,任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。只要你擁有中國(guó)護(hù)照,就可以完成購(gòu)房交易,即使你沒(méi)有美國(guó)簽證,也可以通過(guò)傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。
如果是用現(xiàn)金(或銀行存款)購(gòu)買,沒(méi)任何限制,但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買,需要辦理貸款手續(xù),可以用中國(guó)收入申請(qǐng)美國(guó)貸款。
6、在美國(guó)買房后可以移民美國(guó)嗎?
在美國(guó)買房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人在美國(guó)買房,可被視為一種投資行為,但不可以僅因此而獲得綠卡。
7、買房必須本人到美國(guó)才能買嗎?
不用必須到美國(guó)就可以買房。當(dāng)然在看房、選房的過(guò)程中,能親自選擇是最好的。
8、在美國(guó)的房子有哪幾種類型?
在住宅類房產(chǎn)中,通常分成獨(dú)立屋、公寓、聯(lián)排別墅。獨(dú)立屋,國(guó)內(nèi)也稱為獨(dú)棟別墅。是美國(guó)房屋里面最多的一種,是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相連的房子,有五棟、十棟甚至更多,你可以擁有其中的一棟,它可以是一層、二層或三層的形式。
聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的差別不大,但是要和鄰居由共享的墻壁聯(lián)系起來(lái),它通常由二棟或三棟構(gòu)成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層。
9、美國(guó)各大城市買房要多少首付?
美國(guó)買房,通常的做法是先支付20%的首付,然后用按揭貸款來(lái)支付剩余的房款。貸款方面,如果不能提供美國(guó)的收入證明與信用記錄,通常需要支付35%-40%的首付。
10、買新房好還是二手房好?
在美國(guó),大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房,占市場(chǎng)上掛牌房產(chǎn)總數(shù)的92%;新建的房子相對(duì)較少,僅占8%。這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。一般大規(guī)模開發(fā)的新建房地段會(huì)稍偏,但是新房戶型設(shè)計(jì)新穎有效,房屋比較智能化。新房、二手房各有利弊,建議詢問(wèn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你權(quán)衡比較。
11、美國(guó)買房需要準(zhǔn)備哪些文件?
現(xiàn)金買主和貸款買主所需要準(zhǔn)備的文件有所不同。
現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件:
有效的護(hù)照和簽證。準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明(中國(guó)以外銀行的存款證明)。
貸款買主需要準(zhǔn)備的文件:
有效的護(hù)照和簽證。工作證明、工作收入(交由公證公司翻譯)。自付款部分的資金證明(中國(guó)以外的銀行存款證明)。
12、去美國(guó)買房要準(zhǔn)備多少資金?
去美國(guó)買房的費(fèi)用包括:
美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格(在30-100萬(wàn)美元左右)。
除房?jī)r(jià)之外的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、和首期地產(chǎn)稅,某些州還需要支付律師費(fèi)?傆(jì)約為房產(chǎn)價(jià)格的1%-2.25%。以一套50萬(wàn)美元的房產(chǎn)為例,買家需要準(zhǔn)備的資金為:房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)+相關(guān)費(fèi)用(1%-2.35%)=51.5萬(wàn)美元。
13、購(gòu)房資金如何匯到美國(guó)?
如果你在中國(guó)或美國(guó)設(shè)有公司,資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。如果你是以個(gè)人名義匯款,你會(huì)受到外匯管制的限制,無(wú)法將資金整筆一次匯出,需要分批匯款。這樣你需要更多的時(shí)間,早作準(zhǔn)備。如果你在美國(guó)的銀行己設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過(guò)的。還有很多買家選擇在香港開設(shè)賬戶。具體的匯款手續(xù),你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
14、中國(guó)人在美國(guó)買房需要準(zhǔn)備什么證件和資料?
如果本人親自前往購(gòu)買,正常辦理簽證等手續(xù)即可。
如果是委托他人購(gòu)買,需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney),該授權(quán)委托書需要公證,另外提供一份護(hù)照復(fù)印件,受托人有了授權(quán)委托書,可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款,代簽買房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。
15、購(gòu)買房子的房產(chǎn)稅是多少?
在美國(guó)各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同。通常是在房屋售價(jià)的1%-1.5%左右。
16、在美國(guó)買房如何確保交易安全?
在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問(wèn)題是,產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個(gè)環(huán)節(jié),在美國(guó)是通過(guò)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司解決。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司為購(gòu)房者提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù),以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易。
17、買美國(guó)學(xué)區(qū)房就能上周邊學(xué)校?
美國(guó)的公立中學(xué)和小學(xué)(包括1年幼兒園),都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”,進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。美國(guó)法律規(guī)定,合法居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi),都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。
18、投資回報(bào)率高的城市在哪里?
紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、奧蘭多、達(dá)拉斯等是目前美國(guó)投資回報(bào)率相對(duì)較高的城市。
19、一定要用自己名義才能購(gòu)房?
外國(guó)投資者可以直接以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn),也可通過(guò)公司,如:境內(nèi)注冊(cè)公司、境外注冊(cè)公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。當(dāng)您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時(shí),根據(jù)不同的購(gòu)房計(jì)劃,您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或會(huì)計(jì)師會(huì)告訴您稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。
20、我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)房嗎?
可以。使用現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放的時(shí)間與費(fèi)用。