國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市居高不下的房?jī)r(jià)，很多投資人士將目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外。購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)作為高凈值人士海外資產(chǎn)配置的重要組成部分，也是他們實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值的最佳選擇。

那么，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中，會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢？接下來(lái)，小編為大家收集了20個(gè)經(jīng)常被問(wèn)到的問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。

1、如何尋找房源信息？

在中國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，有一個(gè)根本上的差異，就是各自的房源系統(tǒng)。在中國(guó)，房源信息主要掌握在各個(gè)房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人大都只賣自己公司的房源。在美國(guó)，房源信息是透明的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源信息上傳到所在城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，客戶可以通過(guò)這些網(wǎng)站來(lái)瀏覽所有在售的房源信息。在美國(guó)，70%的房屋交易是由買家自己找的房源信息。

2、美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？

是的。美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，是永久產(chǎn)權(quán)。

3、美國(guó)買房需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎？

在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人是房屋交易流程的專家。買家雇傭經(jīng)紀(jì)人的主要原因是：專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以指出房產(chǎn)功能與結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題；價(jià)格談判能力，可以獲得更好的價(jià)格與條款。還有一點(diǎn)，不同于中國(guó)，美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是需要通過(guò)學(xué)習(xí)與考試，持執(zhí)照才可以提供服務(wù)。在交易中，通常有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人參與，包括賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人，各自代表其委托人的利益來(lái)進(jìn)行談判。實(shí)際中，賣家與買家是不需要見(jiàn)面的。可以說(shuō)，選了一個(gè)可靠的經(jīng)紀(jì)人，就是購(gòu)房成功的一半。

4、需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

在中國(guó)購(gòu)房，需要提供給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人部分傭金。在美國(guó)，該傭金是由賣方來(lái)提供的，買方不需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付任何費(fèi)用。

5、沒(méi)有綠卡，可以在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)嗎？

可以。任何外國(guó)人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒(méi)有任何限制，任何人都可以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)。只要你擁有中國(guó)護(hù)照，就可以完成購(gòu)房交易，即使你沒(méi)有美國(guó)簽證，也可以通過(guò)傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。

如果是用現(xiàn)金（或銀行存款）購(gòu)買，沒(méi)任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國(guó)收入申請(qǐng)美國(guó)貸款。

6、在美國(guó)買房后可以移民美國(guó)嗎？

在美國(guó)買房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人在美國(guó)買房，可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

7、買房必須本人到美國(guó)才能買嗎？

不用必須到美國(guó)就可以買房。當(dāng)然在看房、選房的過(guò)程中，能親自選擇是最好的。

8、在美國(guó)的房子有哪幾種類型？

在住宅類房產(chǎn)中，通常分成獨(dú)立屋、公寓、聯(lián)排別墅。獨(dú)立屋，國(guó)內(nèi)也稱為獨(dú)棟別墅。是美國(guó)房屋里面最多的一種，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或三層的形式。

聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅的差別不大，但是要和鄰居由共享的墻壁聯(lián)系起來(lái)，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層。

9、美國(guó)各大城市買房要多少首付？

美國(guó)買房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來(lái)支付剩余的房款。貸款方面，如果不能提供美國(guó)的收入證明與信用記錄，通常需要支付35%-40%的首付。

10、買新房好還是二手房好？

在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房，占市場(chǎng)上掛牌房產(chǎn)總數(shù)的92%；新建的房子相對(duì)較少，僅占8%。這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。一般大規(guī)模開發(fā)的新建房地段會(huì)稍偏，但是新房戶型設(shè)計(jì)新穎有效，房屋比較智能化。新房、二手房各有利弊，建議詢問(wèn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你權(quán)衡比較。

11、美國(guó)買房需要準(zhǔn)備哪些文件？

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要準(zhǔn)備的文件有所不同。

現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護(hù)照和簽證。準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（中國(guó)以外銀行的存款證明）。

貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護(hù)照和簽證。工作證明、工作收入（交由公證公司翻譯）。自付款部分的資金證明（中國(guó)以外的銀行存款證明）。

12、去美國(guó)買房要準(zhǔn)備多少資金？

去美國(guó)買房的費(fèi)用包括：

美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格（在30-100萬(wàn)美元左右）。

除房?jī)r(jià)之外的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、和首期地產(chǎn)稅，某些州還需要支付律師費(fèi)�？傆�(jì)約為房產(chǎn)價(jià)格的1%-2.25%。以一套50萬(wàn)美元的房產(chǎn)為例，買家需要準(zhǔn)備的資金為：房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)+相關(guān)費(fèi)用（1%-2.35%）=51.5萬(wàn)美元。

13、購(gòu)房資金如何匯到美國(guó)？

如果你在中國(guó)或美國(guó)設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。如果你是以個(gè)人名義匯款，你會(huì)受到外匯管制的限制，無(wú)法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這樣你需要更多的時(shí)間，早作準(zhǔn)備。如果你在美國(guó)的銀行己設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過(guò)的。還有很多買家選擇在香港開設(shè)賬戶。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

14、中國(guó)人在美國(guó)買房需要準(zhǔn)備什么證件和資料？

如果本人親自前往購(gòu)買，正常辦理簽證等手續(xù)即可。

如果是委托他人購(gòu)買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

15、購(gòu)買房子的房產(chǎn)稅是多少？

在美國(guó)各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同。通常是在房屋售價(jià)的1%-1.5%左右。

16、在美國(guó)買房如何確保交易安全？

在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問(wèn)題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個(gè)環(huán)節(jié)，在美國(guó)是通過(guò)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司解決。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司為購(gòu)房者提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等服務(wù)，以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易。

17、買美國(guó)學(xué)區(qū)房就能上周邊學(xué)校？

美國(guó)的公立中學(xué)和小學(xué)（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買“學(xué)區(qū)房”，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。美國(guó)法律規(guī)定，合法居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。

18、投資回報(bào)率高的城市在哪里？

紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、奧蘭多、達(dá)拉斯等是目前美國(guó)投資回報(bào)率相對(duì)較高的城市。

19、一定要用自己名義才能購(gòu)房？

外國(guó)投資者可以直接以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)，也可通過(guò)公司，如：境內(nèi)注冊(cè)公司、境外注冊(cè)公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。當(dāng)您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)不同的購(gòu)房計(jì)劃，您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或會(huì)計(jì)師會(huì)告訴您稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

20、我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)房嗎？

可以。使用現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放的時(shí)間與費(fèi)用。