■ 上調(diào)買(mǎi)賣(mài)印花稅最高至交易額8.5%

■ 首次置業(yè)本地永久居民可豁免新增稅率

■ 工商樓宇貸款按揭比例上限一律下調(diào)一成

香港特區(qū)政府今天宣布新一輪打擊樓市炒賣(mài)措施，全面提高樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅：200萬(wàn)元（港幣，下同）或以下住宅，買(mǎi)賣(mài)印花稅由100元增至交易額的1.5%。更高交易額的住宅樓宇印花稅相應(yīng)上調(diào)一倍，最高稅率由4.25%增至8.5%。非住宅、商鋪及車(chē)位臨時(shí)簽約也要交印花稅。但簽署購(gòu)買(mǎi)合約時(shí)，無(wú)住宅樓的香港永久居民可獲豁免新增稅率。

財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在記者會(huì)上表示，香港樓價(jià)1月再升2%，樓市再現(xiàn)亢奮情緒，需要再推出措施，以免樓市泡沫影響本地經(jīng)濟(jì)。

曾俊華表示，當(dāng)局還會(huì)修改法例，要求非住宅、商鋪及車(chē)位等的買(mǎi)賣(mài)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合約時(shí)，就需繳納印花稅，以打擊非住宅樓宇炒賣(mài)，與住宅物業(yè)看齊。新措施2月23日零時(shí)起生效。

香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)委會(huì)主席梁志堅(jiān)擔(dān)心新措施影響購(gòu)房者入市。他預(yù)料，未來(lái)數(shù)月市場(chǎng)的所有交易都會(huì)受到影響，價(jià)格將有所下跌。香港銀行公會(huì)主席洪丕正認(rèn)為，今年1月份住宅買(mǎi)賣(mài)數(shù)量低于去年月均，未來(lái)數(shù)月成交量仍會(huì)下跌。銀行界希望政府的措施只針對(duì)投資型購(gòu)房者，不能影響到自住需求。

鑒于樓市過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)最近再次恢復(fù)上升，香港金融管理局今天就樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)向銀行發(fā)出指引，推出新一輪的審慎監(jiān)管措施，以提升銀行風(fēng)險(xiǎn)管理和抗震能力。

這些措施包括：第一，銀行為按揭貸款申請(qǐng)人進(jìn)行還款能力壓力測(cè)試時(shí)，會(huì)由現(xiàn)在假設(shè)2個(gè)百分點(diǎn)的上升幅度增加至3個(gè)百分點(diǎn)。這項(xiàng)措施適用于所有樓宇按揭貸款，包括住宅及工商樓宇貸款。

第二，所有工商物業(yè)的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數(shù)，一律按目前適用的上限下調(diào)一成。

第三，車(chē)位按揭的最高按揭成數(shù)，一律定為四成，貸款年期上限統(tǒng)一為15年。其他適用于工商物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限及供款與入息比率要求，同時(shí)適用于車(chē)位按揭貸款。

以上措施即時(shí)生效，但是在2月22日或以前已簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的借款申請(qǐng)可以不受影響。（記者葛瑜瑋、尹世昌）