15日，記者在溫州萬科開發(fā)的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當(dāng)初買樓花的張先生，如今已經(jīng)損失過半。

“今年3月我訂了一套90平方米的房子，價(jià)格29500元/平方米，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生憤憤不平地對記者說。

這并非個(gè)案。記者走訪溫州多家樓盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格均被腰斬，溫州房價(jià)與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，回調(diào)了大約30%—40%，六成炒房客被套。

房價(jià)跳水 購房客欠高利貸跑路

購買香提半島樓盤住宅的王女士經(jīng)歷了“過山車”式的行情。她對記者說，2009年一期開盤時(shí)的價(jià)格為2.5萬元/平方米，后來二期開盤時(shí)漲到3.8萬元/平方米，該樓盤的二手房價(jià)格在2010年最高時(shí)達(dá)到過8萬元/平方米，但現(xiàn)在市場價(jià)格又回到了2009年時(shí)的3萬元/平方米左右，下跌幅度比最高時(shí)超過了一半。

據(jù)附近的房產(chǎn)中介介紹，當(dāng)年按照七八萬元每平方米買入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經(jīng)跑路了，還有7位也因?yàn)橘Y金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在里面。

人口只出不進(jìn) 樓市供大于求

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，溫州的新建住宅價(jià)格同比下降16.4%，環(huán)比下降0.8%，在70個(gè)大中城市中，溫州房價(jià)下降的幅度最大。

除了房價(jià)虛高，城市人口的流出也是一個(gè)重要原因。據(jù)了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進(jìn)入溫州的人口數(shù)量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發(fā)出來的情況下，溫州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。

土地市場透支 地王也被套

一位開發(fā)商向記者透露，溫州茶山2009年拍的一塊土地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)格是1.5萬元/平方米，后來由于開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，這塊地被拿出二次拍賣，最后被恒大拍得，樓面價(jià)折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設(shè)成本，還有財(cái)務(wù)成本，這個(gè)樓盤怎么也得賣到1.2萬元/平方米以上，可現(xiàn)在開盤樓價(jià)僅賣到9999元/平方米。

國土資源部10月份公布的城市地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。說明其房地產(chǎn)及土地市場已被過分透支。

“2009年到2011年之間溫州的地王項(xiàng)目，現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳騫表示。

據(jù)介紹，現(xiàn)在在溫州拿地的成本比原來下降近50%，盡管新掛盤土地價(jià)格打了對折，也沒有人敢拿地。 據(jù)華夏時(shí)報(bào)