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希臘“購(gòu)房贈(zèng)居留”政策解讀
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為吸引外國(guó)投資,刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),希臘政府于2013年4月針對(duì)非歐盟國(guó)家公民推出“購(gòu)房贈(zèng)居留”政策。居留許可是由希臘政府頒發(fā)的確認(rèn)外國(guó)公民在希臘境內(nèi)長(zhǎng)期合法居住停留的證件,分為不同種類。希臘政府專門為房地產(chǎn)購(gòu)買者增設(shè)了一類居留許可,這對(duì)希政府來(lái)說(shuō)是全新的嘗試。該政策一經(jīng)推出,立即引起希臘本國(guó)以及中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注,業(yè)界提出了很多實(shí)際操作中的問(wèn)題。希臘政府在多個(gè)場(chǎng)合就該政策進(jìn)行了說(shuō)明,少部分問(wèn)題仍在研究當(dāng)中。

一、政策內(nèi)容

所謂“購(gòu)房贈(zèng)居留”政策的具體內(nèi)容為:如果一名非歐盟國(guó)家居民在希臘擁有或計(jì)劃擁有價(jià)值不低于25萬(wàn)歐元的房地產(chǎn),或者簽訂了至少10年期的酒店式公寓或度假公寓租賃合同,且租金總額不低于25萬(wàn)歐元,即可與配偶及未成年子女一起申請(qǐng)有效期為5年的希臘居留許可。5年后只要購(gòu)房者仍然擁有該處房產(chǎn),租房者繼續(xù)租賃,居留許可即可再延續(xù)5年,更新次數(shù)不限。持有該類居留許可的購(gòu)房者每6個(gè)月可以在其他申根國(guó)家停留至多3個(gè)月時(shí)間。但是無(wú)論購(gòu)房者本人或其配偶子女均不得在希臘工作,也不得申請(qǐng)希臘國(guó)籍,可以享受公共教育,醫(yī)療由自行購(gòu)買的醫(yī)療保險(xiǎn)承擔(dān)。

政策本身簡(jiǎn)單明了,但在實(shí)際操作中有很多其他可能性,希臘政府就其中的部分情況進(jìn)行了規(guī)定。首先,針對(duì)購(gòu)房者,如果是兩人以上共同擁有一處房產(chǎn),只有在夫妻共同擁有,且該處房產(chǎn)價(jià)值不低于25萬(wàn)歐元的情況下,夫妻雙方均可申請(qǐng)居留許可,否則共同擁有房產(chǎn)的投資者必須每人出資不低于25萬(wàn)歐元,方可申請(qǐng)居留許可。如果購(gòu)房者通過(guò)公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn),那么該購(gòu)房者必須擁有該公司100%的股份。其次,針對(duì)房產(chǎn)本身,購(gòu)房者如果擁有多處房產(chǎn),只要總價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元即可,住宅、商用房產(chǎn)均包含在內(nèi)。希臘政府對(duì)房產(chǎn)本身并不作限制,但是在地域范圍上,靠近國(guó)境地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)希臘國(guó)防部批準(zhǔn)。此外,要證明擁有房產(chǎn),須提供購(gòu)房合同,要證明計(jì)劃擁有,須提供超過(guò)25萬(wàn)歐元的財(cái)產(chǎn)證明以及購(gòu)房意圖的證明文件,例如與律師事務(wù)所或者房地產(chǎn)公司簽署的代理合同。對(duì)于酒店式公寓的10年期租賃,租金需要一次性支付。

二、操作流程

希臘“購(gòu)房贈(zèng)居留”政策頒布僅半年時(shí)間,目前走完從看房、買房到申請(qǐng)獲得居留許可整套流程的購(gòu)房者幾乎沒有,因此下文列舉的操作步驟僅為希臘政府所設(shè)想的流程,缺乏豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為佐證。

第一步,購(gòu)房者向希臘駐華使領(lǐng)館申請(qǐng)希臘D類入境簽證,D類簽證是3個(gè)月以上的長(zhǎng)期簽證,確保購(gòu)房者能夠在簽證有效期內(nèi)辦理完所有購(gòu)房和居留許可的申請(qǐng)程序。然而根據(jù)較早推出“買房贈(zèng)居留”政策的塞浦路斯的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),大多數(shù)中國(guó)購(gòu)房者,都是持有C類短期旅行簽證入境考察房地產(chǎn)的。

第二步,在希臘當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介公司的協(xié)助下或者自行看房選房,辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

第三步,在入境簽證到期之前,購(gòu)房者向房地產(chǎn)所在的大區(qū)政府移民部門申請(qǐng)居留許可,申請(qǐng)手續(xù)可以購(gòu)房者本人辦理,也可以通過(guò)代理人辦理。即使通過(guò)代理人,申請(qǐng)人本人也需要到場(chǎng)。所需材料具體如下:

申請(qǐng)文件一式兩份;

彩色近照3張;

有效護(hù)照、有效簽證的復(fù)印件,復(fù)印件需要經(jīng)過(guò)認(rèn)證;

由希臘公立醫(yī)院出具的健康證明,證明申請(qǐng)人不患有危害公共健康的疾病;

購(gòu)房合同復(fù)印件;

說(shuō)明購(gòu)房合同符合希臘“買房贈(zèng)居留”相關(guān)立法的公證書;

當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)辦公室出具的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明;

以及保險(xiǎn)公司出具的醫(yī)療保險(xiǎn)。

其中外國(guó)政府出具的文書須經(jīng)過(guò)希臘駐華使領(lǐng)館的領(lǐng)事認(rèn)證,其他文件必須為希臘文,外國(guó)政府文書的翻譯可以通過(guò)希臘外交部的翻譯服務(wù)或者希臘注冊(cè)律師完成。

如果購(gòu)房者是通過(guò)企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn),還需要提交能夠證明購(gòu)房者100%擁有該企業(yè)的文件。如果是長(zhǎng)期租賃,則不需要購(gòu)房合同,公證書和土地注冊(cè)辦公室的證明相應(yīng)更改為租賃內(nèi)容,但公證書必須提及,該酒店式公寓或者度假公寓擁有希臘國(guó)家旅游組織頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。購(gòu)房者或租房者的配偶及未成年子女僅需提交醫(yī)療保險(xiǎn)和家庭關(guān)系的證明即可。

第四步,遞交全部申請(qǐng)材料之后,申請(qǐng)人將獲得一份確認(rèn)書,有效期為1年。在這一年中,申請(qǐng)人可以合法地在希臘居住。申請(qǐng)批復(fù)時(shí)間在不同地區(qū)可能有所差別,也取決于待辦申請(qǐng)的數(shù)量。購(gòu)房者的家庭成員可與購(gòu)房者同時(shí)遞交申請(qǐng)材料,也可以稍候來(lái)希辦理,但是居留許可的有效期與購(gòu)房者是保持一致的。

三、執(zhí)行現(xiàn)狀

該項(xiàng)政策雖然面向所有非歐盟國(guó)家居民,但主要的目標(biāo)市場(chǎng)就是中國(guó)。此前,中國(guó)海外購(gòu)房者的主要目的地是美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞等英語(yǔ)國(guó)家。在塞浦路斯和葡萄牙推出“買房贈(zèng)居留”的政策后,南歐國(guó)家迅速升級(jí)為關(guān)注熱點(diǎn),當(dāng)?shù)貎?yōu)美的自然風(fēng)光、適宜的氣候條件以及處于低位的房產(chǎn)價(jià)格也吸引了購(gòu)房者的目光。為了獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),從其他南歐國(guó)家中脫穎而出,希臘贈(zèng)與居留許可的房產(chǎn)價(jià)格最低為25萬(wàn)歐元,低于塞浦路斯的30萬(wàn)歐元和葡萄牙的50萬(wàn)歐元。

該項(xiàng)政策公布后,希臘多家大型地產(chǎn)公司迅速采取行動(dòng),與中國(guó)合作伙伴一起參加了在中國(guó)舉辦的房地產(chǎn)交易會(huì),并且推出公司中文網(wǎng)頁(yè),以此吸引中國(guó)購(gòu)房者。也有幾家中國(guó)公司來(lái)到希臘進(jìn)行實(shí)地考察,尋找希臘合作伙伴。在希華人華僑也開始在該領(lǐng)域?qū)ふ疑虣C(jī)。

目前申請(qǐng)獲得居留許可的多為已經(jīng)在希臘擁有房產(chǎn)的非歐盟國(guó)家居民。受該政策吸引、新簽訂購(gòu)房合同的中國(guó)居民目前已超過(guò)十人,但是相對(duì)應(yīng)的居留許可尚在辦理之中!百I方贈(zèng)居留”政策能否為希臘日益衰頹的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針,還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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