塞爾維亞涉及土地和不動(dòng)產(chǎn)的法律有《塞爾維亞土地法》。

（1）《塞爾維亞土地法》規(guī)定塞爾維亞土地分為建設(shè)土地和農(nóng)用土地兩種。其中，建設(shè)土地又分國有產(chǎn)權(quán)土地和私有產(chǎn)權(quán)土地。農(nóng)用土地又分可耕土地和未開墾土地（包括國有產(chǎn)權(quán)土地和私有產(chǎn)權(quán)土地）。投資獲取土地有三種方式：第一，租賃使用建設(shè)土地，國有產(chǎn)權(quán)土地租賃使用期限最長可達(dá)99年。第二，獲得土地使用權(quán)。購買建筑物產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，也獲得建筑物所占土地的使用權(quán)，土地的使用期限與建筑物同存。第三，農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。在獲取私有產(chǎn)權(quán)土地條件下，可依法申請將農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并遵照城建規(guī)劃有權(quán)申辦建筑許可。

（2）目前塞爾維亞尚未制訂《不動(dòng)產(chǎn)法》。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)及建設(shè)問題的法規(guī)，主要是《城建規(guī)劃與建設(shè)法》。其內(nèi)容包括：①不動(dòng)產(chǎn)可依法自由轉(zhuǎn)讓，買賣雙方通過簽訂合同并對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行注冊登記實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓；②建設(shè)房屋等不動(dòng)產(chǎn)簡化了審批手續(xù)，取消了城建許可和建筑許可，投資建設(shè)方只需申辦建設(shè)批文。

  外資租用建筑用地期限最長可達(dá)99年。塞現(xiàn)行法律規(guī)定未經(jīng)開發(fā)的土地不得有償轉(zhuǎn)讓。