1、項(xiàng)目范圍
本項(xiàng)目位于莘縣城區(qū)東北部,西起通運(yùn)路,東至甘泉路,北起伊園街,南至大安街。屬于莘縣老城區(qū)核心區(qū)域,是2014年全縣重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目基本情況
片區(qū)總面積477906.67㎡,約716.86畝。后期可利用土地約480畝。預(yù)計(jì)含住宅安置面積10.8萬(wàn)㎡,商業(yè)安置面積2.6萬(wàn)㎡。
3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
一、本投資收益權(quán)包含1.3億現(xiàn)金+ 2.4億工程部分,工程部分:涵蓋13.4萬(wàn)㎡安置房建設(shè)(含住宅安置面積10.8萬(wàn)㎡,商業(yè)安置面積2.6萬(wàn)㎡。),投資權(quán)起拍價(jià)為3.7億。
二、競(jìng)得人按成交價(jià)向委托方支付相應(yīng)的現(xiàn)金,委托方負(fù)責(zé)在成交之日起3月內(nèi)完成片區(qū)拆遷。委托方負(fù)責(zé)在成交之日起6個(gè)月內(nèi),使地塊能具備安置房建設(shè)條件。
三、由競(jìng)得人出資完成約13.4萬(wàn)㎡安置房建設(shè)(含住宅安置面積10.8萬(wàn)㎡,商業(yè)安置面積2.6萬(wàn)㎡),安置房根據(jù)建設(shè)投資進(jìn)度百分比,分期進(jìn)行土地供應(yīng),保證投資人的資金周轉(zhuǎn),將片區(qū)內(nèi)土地出讓通過(guò)掛牌方式出讓給競(jìng)得人,以抵頂投資人前期投資成本費(fèi)用。(具體以拍賣文件為準(zhǔn))
四、本項(xiàng)目實(shí)施完畢后,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓,以掛牌形式進(jìn)行出讓,保障投資人利益。
五、后期出讓地塊,規(guī)劃容積率3.0,建筑密度30%,綠化率30%。
4、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
地段優(yōu)勢(shì):規(guī)劃用地處于莘縣城市中心,周邊配套齊全,莘縣汽車站正在地塊內(nèi),東側(cè)是莘縣一中,區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。
政策優(yōu)勢(shì):本項(xiàng)目可享受聊城市棚戶區(qū)改造、安置房建設(shè)相關(guān)優(yōu)惠政策,部分行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金免收;部分經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半;
一、莘縣基本情況
1、莘縣地理位置
莘縣,隸屬山東省聊城市,2009年列為山東省省管縣,是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)塑編之城、中國(guó)蔬菜第一縣。莘縣位于山東省西部、冀魯豫三省交界處,是聊城市輻射中原經(jīng)濟(jì)區(qū)“橋頭堡”的前沿陣地,北與冠縣、東昌府區(qū)相連,東和陽(yáng)谷縣以金線河為界,南同河南省濮陽(yáng)市接壤,西與河北省邯鄲市毗鄰。莘縣是聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份,總面積1416平方公里,轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道),1154個(gè)行政村,104萬(wàn)人口,其中城鎮(zhèn)人口37萬(wàn)人。