愈演愈烈的全球性金融危機正在由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延，世界各國無一例外都深受其害，全球各個產(chǎn)業(yè)也幾乎無一幸免。

近年來經(jīng)濟獲得高速發(fā)展的卡塔爾，由于在不久前的國際油價高漲時期積累了不少財富，到目前為止受金融危機的影響遠不如歐美發(fā)達國家那么嚴(yán)重。但危機對各部門的影響已開始顯現(xiàn)，經(jīng)濟放緩的陰影也已經(jīng)逼進。作為經(jīng)濟發(fā)展支柱之一、近年來不斷快速擴張的房地產(chǎn)業(yè)，就已經(jīng)切切實實地感受到了陣陣涼意。

在能源價格高漲和財富效應(yīng)的影響下，近年來卡塔爾掀起了房地產(chǎn)熱，大大小小的辦公樓、住宅樓和別墅開發(fā)項目如雨后春筍般涌現(xiàn)，一時間成為海灣地區(qū)投資新熱點，并在今年年中到達最高潮。但近幾個月來，隨著國際金融危機的不斷深化和向?qū)嶓w經(jīng)濟的擴散，卡房地產(chǎn)業(yè)也開始迅速降溫。

最直接的表現(xiàn)，就是卡塔爾房屋租賃市場急劇變冷。按照卡塔爾法律，不允許外國人在卡購買房地產(chǎn)（目前只有珍珠島等個別項目例外，但這些項目還未交付使用），所以提到卡房地產(chǎn)市場主要是指房屋租賃市場。有調(diào)查顯示，二、三個月前月租還在18,000卡幣的別墅現(xiàn)已跌至12,000卡幣；而包括廚房和衛(wèi)生間的一居室公寓房一年前的月租金是2,500－4,000卡幣（因位置不同而價格差異較大），現(xiàn)在已降至2,000－2,500卡幣。不過，盡管房主和中介大幅降價，極力推銷，但由于需求量銳減，承租者仍然不多�，F(xiàn)在在多哈，掛著招租牌子的辦公樓、公寓樓和別墅隨處可見，與上半年房租高漲、一房難求的火熱時期完全是天壤之別。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，卡房價的跌勢還沒有到底，明年至少還要再跌10－15％。

在房租價格急劇下跌的同時，卡建筑市場也由熱轉(zhuǎn)冷，基本建筑材料的價格開始上演高臺跳水。僅在二、三個月前，卡建材市場不同規(guī)格的鋼筋價格高達4,500－6,000卡幣/噸（3.64卡幣＝1美元）；而到了11月底，就降至2,400－3,000卡幣/噸，降幅高達50％。同樣的，水泥價格也從每袋50－55卡幣降至30－32卡幣，降幅達40％。沙子價格在黑市上從幾個月前的每噸120卡幣降至80卡幣，而公開標(biāo)價只有22卡幣/噸。其他如攪拌混凝土價格由每立方米460卡幣降至440卡幣，電纜也下降了30％。只有磚價格暫時未變。

由于需求減少，許多主要用于建筑材料運輸?shù)拇笮屯宪囈验e置了一個多月，拖車的租用價格也大幅下降近30％。這成為建筑業(yè)開始步入不景氣的又一個佐證。

建材價格的回落降低了建設(shè)成本，確實使一些在建項目承包商受益，但這只是對那些自有資金充裕的項目而言。而對于那些靠銀行貸款或出售（租）期房來支撐的項目來說，情況就完全不同了。在流動性大為減少、銀行普遍惜貸的大環(huán)境下，業(yè)主和開發(fā)商因為銀行不愿再貸款或期房銷售不佳而無法提供足夠的建設(shè)資金；承包商、建筑商則因為不能及時從業(yè)主或開發(fā)商那里獲得應(yīng)付合同款而不得不將一些在建項目的進度放慢或者暫時停建。而對于那些已在籌劃之中，但尚未開工的新項目，暫緩開工，觀望、等待就成了最好的選擇。

在談到國際金融危機對卡塔爾房地產(chǎn)市場的影響和本公司的應(yīng)對之策時，具有政府背景的卡塔爾巴瓦房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略投資部經(jīng)理尤素福?穆罕默德?阿勒－霍爾承認(rèn)，卡房地產(chǎn)價格已出現(xiàn)下降，無論是辦公樓還是民宅；并且還會進一步下降。他認(rèn)為，這是對前段時間市場過熱的一種修正。但他同時也表示，不僅僅是卡塔爾或是鄰近的迪拜，全球房地產(chǎn)市場都在面臨同樣的困境�？ㄋ�爾房市的價格走向在很大程度上要依賴世界其他地方的房市如何發(fā)展。

駐卡塔爾經(jīng)商處

2008年12月17日