一：項(xiàng)目概況及投資計(jì)劃

     云南苦豆花文化藝術(shù)傳媒有限公司計(jì)劃在曲靖市一個(gè)停產(chǎn)的廠區(qū)建設(shè)一個(gè)文化藝術(shù)創(chuàng)作商業(yè)綜合大世界服務(wù)平臺(tái)，聚各類文化藝術(shù)原創(chuàng)作，表演，影視拍攝，觀光旅游，藝術(shù)家酒店住宿，著作權(quán)服務(wù)為一體的最新服務(wù)綜合體。選址在一個(gè)占地不到7畝的舊廠房區(qū)，該區(qū)屬于曲靖市的次繁華地段，周邊居住人口收入高，人口密集，這個(gè)廠區(qū)不能繼續(xù)做生產(chǎn)區(qū)。有臨街的六層樓的綜合商務(wù)酒樓，有生產(chǎn)車間、辦公樓等。計(jì)劃投資2000萬到3000萬元。1500萬元用于該廠區(qū)的收購費(fèi)用，其余資金根據(jù)規(guī)劃作為裝修，流動(dòng)資金等。資金投資方占股權(quán)45%。

    優(yōu)勢：1、云南苦豆花藝術(shù)傳媒有限公司已經(jīng)擁有版權(quán)登記作品15個(gè)，其中電視劇本有三個(gè)，其它的歌曲，繪畫都比較多。法人代表蔡馥敏獨(dú)創(chuàng)了夢學(xué)與音樂養(yǎng)生，曾經(jīng)獲得過新華網(wǎng)十大女博客，人民網(wǎng)十大女博客等獎(jiǎng)，在全國的網(wǎng)絡(luò)文化界知名度很高。

     2、古人說“一件大事要成功，天時(shí)地利人和”，所以，目前是中國發(fā)展原創(chuàng)文化藝術(shù)的起步階段，國家從2018年開始把保護(hù)原創(chuàng)提上了重要的行動(dòng)中，讓原創(chuàng)者的權(quán)益得到了應(yīng)有的保護(hù)，旅游文化部門合并，讓原來的政策扯皮打架相應(yīng)減少，這就是天時(shí)。

    3 、中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展了四十多年，物質(zhì)短缺已經(jīng)不存在，從消費(fèi)日用品到住房，汽車等大件投資品都相對過剩。未來的經(jīng)濟(jì)一個(gè)是以智能化、精神化為支柱的發(fā)展趨勢運(yùn)行。精神文化的提升需要中華文化的復(fù)興，需要一大批具有現(xiàn)實(shí)語境的文化藝術(shù)出現(xiàn)，旅游業(yè)不是只簡單的看山看水看風(fēng)景看劣質(zhì)仿古建筑，更需要一種心靈的激活，這就是地利。

4、經(jīng)過了幾十年的沉淀，法人有著許多的文創(chuàng)屆資源，這就是人和�，F(xiàn)在缺少的是資本的人和，所以希望找到投資股東來一起整合資源，共享收獲。

    二：引進(jìn)投資使用計(jì)劃及效益分析

    1、原有廠區(qū)股東是十個(gè)，需要全部把手中的股權(quán)過戶過來，不留后遺癥。這個(gè)企業(yè)也沒有負(fù)債，員工的勞工關(guān)系解除補(bǔ)償已經(jīng)完畢。引進(jìn)資金收購股權(quán)目前談好的價(jià)格是1500萬元，作為其他的裝修費(fèi)用，大約需要300到500萬元，配套建設(shè)等500萬元，流動(dòng)資金200到500萬元。

    2、 目前出租的年收入60多萬元，不包括廠區(qū)內(nèi)，僅是臨街的一部分。按照計(jì)劃建設(shè)后，預(yù)計(jì)收入為2000到3000萬元左右，純利潤為800到1000萬元，按照傳統(tǒng)的資方的投資回收期為2至3年。其中，藝術(shù)家食宿酒店及臨街鋪面每年可以毛收入1000萬元，純利潤200萬元。園區(qū)內(nèi)入住的文化藝術(shù)商戶可達(dá)100家，租金收入預(yù)計(jì)120萬元，純利潤可達(dá)100萬。門票錢預(yù)計(jì)50萬元，每年兩場大型文化藝術(shù)活動(dòng)收費(fèi)，知識版權(quán)服務(wù)費(fèi)可達(dá)100萬。其他的文化影視作品這些預(yù)計(jì)在1000萬以上，預(yù)計(jì)純利潤為300萬元。

3、計(jì)劃三年后上市，股東可以每年分紅，可以到資本市場上溢價(jià)賣出。滿三年如果上不了市，投資股東的股本可以按照協(xié)議價(jià)由發(fā)起公司全部收回。