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錦屏開發(fā)區(qū)招商引資網(wǎng)
錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市綜合體招商項目
來源:楊函鑫    瀏覽:

二、項目概況省級開發(fā)區(qū)的貴州錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于錦屏縣東南部,規(guī)劃總面積23平方公里,其中核心區(qū)9.12平方公里。區(qū)內(nèi)地勢平坦、資源豐富亮江河及202省道貫穿全境,建設(shè)中的三穗經(jīng)錦屏至黎平高速公路從園區(qū)西側(cè)通過。高速公路建成后,園區(qū)距縣城17公里,距黎平機(jī)場20公里,距洛貫產(chǎn)業(yè)承接區(qū)80公里,交通條件必將得到極大改善,成為珠三角地區(qū)進(jìn)入西南三省的重要門戶。隨著錦-黎同城化建設(shè)步伐加快,錦屏縣人民政府將經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為錦屏新縣城的建設(shè)目標(biāo),各項社會事業(yè)得到快速推進(jìn)與發(fā)展。城市綜合體開發(fā)當(dāng)前受到眾多客商的青睞,無限商機(jī)期待五湖四海的客商朋友匯集錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)共贏。  

錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市綜合體開發(fā)項目是新城區(qū)的核心區(qū)域,選址于敦寨村、筍屯村、培寨村、果園村和亮司村,區(qū)域內(nèi)用地條件優(yōu)越,地質(zhì)情況良好,交通便捷,已具備開工的“三通”條件。區(qū)域規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)為建筑高度25-60米,容積率1.1-2.0。城市綜合體建設(shè)項目擬通過“土地置換+BT+EPC+成本價供地開發(fā)”的合作模式招商引資合作開發(fā)。  

     三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模  

     (一)建設(shè)內(nèi)容:錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政綜合體開發(fā)項目,包括迎賓大道(含道路橋梁)、商業(yè)中心主干道、支道和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政中心、廣場、體育場、職業(yè)學(xué)校、醫(yī)院、商貿(mào)城、高檔住宅小區(qū)等項目。  

    (二)項目投資計劃及規(guī)模。項目建設(shè)期限為三年,計劃投資20億元,其中第一年投資7億元;第二年投資8億元;第三年投資5億元。  

第一年:開工建設(shè)迎賓大道、敦新大道、進(jìn)入行政服務(wù)中心支道、亮江大橋、迎賓大橋、商業(yè)中心項目的一期開發(fā)、行政服務(wù)中心辦公樓、廣場等項目。  

第二年:商業(yè)中心二期;道路工程、行政中心、廣場和迎賓大道建設(shè);商貿(mào)城、高檔住宅小區(qū)、學(xué)校和醫(yī)院的前期(規(guī)劃、勘察、設(shè)計等)和開工準(zhǔn)備,專項資金的申請。  

第三年:商業(yè)中心三期;道路工程、行政中心裝修工程及道路環(huán)境、配套工程和廣場工程完工,體育館、學(xué)校及醫(yī)院建設(shè)。   

    四、建設(shè)投資合作模式  

   (一)以土地置換合作開發(fā)模式。  

   以土地置換的方式完成貴州錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓大道(含道路橋梁)及商業(yè)區(qū)主干道、支道的建設(shè),對置換的土地進(jìn)行評估后,按評估價予以置換。  

   (二)BT+EPC合作模式。  

   以BT+EPC合作模式完成貴州錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心、體育館、廣場、職業(yè)學(xué)校、醫(yī)院項目等項目。  

   (三)以土地成本價(13萬元/畝)讓利開發(fā)合作模式  

    以土地成本價13萬元/畝讓利給投資商從事商貿(mào)城、高檔住宅小區(qū)等項目商服開發(fā)。  

   、建設(shè)項目管理的相關(guān)約定  

  (一)項目決算取價的約定  

    1、BT合作模式的房屋建設(shè)按《貴州省04定額》上浮5%取價。  

    2、以建換地(含EPC合作項目)的合作模式取價按《貴州省04定額》進(jìn)行取價。  

3、投資額的確定:工程建設(shè)費以錦屏縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組評審作為工程招投標(biāo)的依據(jù),以錦屏縣審計局出具的項目決算審計報告作為結(jié)算依據(jù)。征地、房屋拆遷補(bǔ)償安置由錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)辦理。涉及到該項目的可研、環(huán)評、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、地災(zāi)評估等開發(fā)區(qū)協(xié)助辦理。       

(二)項目建設(shè)管理  

    1、執(zhí)行投資項目法人責(zé)任制度。即:項目投資法人是項目直接投資單位,不允許其他實體組織掛靠投資單位進(jìn)行項目投資建設(shè)管理。  

   2、投資單位資格要求。  

  (1)投資單位必須是具有獨立法人資格的企業(yè),且有完善的管理制度及滿足項目管理要求的專業(yè)技術(shù)人員。  

  (2)資信證明。銀行資信無不良記錄,注冊資本在5000萬元人民幣及以上,近兩年無自身過失的經(jīng)濟(jì)合同糾紛、無不良行為記錄、無質(zhì)量安全事故。前述事項均須提供法定單位出具的有效證明資料。  

   (3)投資保證金。有意向投資的單位,在雙方約定的時間內(nèi)將建設(shè)項目估算投資總額5%的保證金匯入到錦屏縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資有限公司專用帳戶,才能開工建設(shè)。開工后錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)根據(jù)投資方工程量完成的比例相對應(yīng)退還保證金(包括銀行利息)。投資談判單位若在規(guī)定時間內(nèi),未交納或未足額交納投資談判保證金,則視為自動放棄該項目的合作開發(fā)。  

   (4)意向談妥的投資單位,需在錦屏縣設(shè)立分公司或項目公司,以便對項目進(jìn)行投資建設(shè)管理。  

   (三)工程投資額須按程序?qū)彾。一是工程投資預(yù)算控制價與招投標(biāo)最高限價必須通過縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組招開會議評審;二是工程結(jié)算必須通過審計,工程的實際投資額以縣審計局的審計結(jié)論為準(zhǔn)。  

   (四)工程建設(shè)(含招投標(biāo))由發(fā)改部門審批的建設(shè)單位依法按程序組織實施,投資單位安排人員參與工作。  

   (五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家現(xiàn)行建設(shè)工程驗收備案合格標(biāo)準(zhǔn)。  

    、投資單位入園的基本條件  

    意向投資單位,請攜帶單位介紹信原件、法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證原件、營業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及上述資料復(fù)印件一套(加蓋印章),在錦屏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局和規(guī)劃建設(shè)局的協(xié)助下參考相關(guān)資料,現(xiàn)場踏勘、了解相關(guān)情況、交換意見。  

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