二、項(xiàng)目概況：　　

錦屏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)安置區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。安置區(qū)位于錦屏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新城區(qū)的核心區(qū)域，選址于主城區(qū)36m寬的迎賓大道西側(cè)的琴蕩村，該區(qū)域?qū)儆诔鞘兄行牡囟�，地質(zhì)情況良好，交通便捷，已具備開(kāi)工“三通”條件。安置區(qū)（含目前廉租房規(guī)劃用地）規(guī)劃用地面積395.9畝，其中目前廉租房用地規(guī)劃用地41.4畝，既有民房占地18.2畝，近期安置區(qū)可用地336.3畝。該區(qū)域規(guī)劃控制技術(shù)指標(biāo)為建筑高度25-60米，容積率1.1-2.0。安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目擬通過(guò)BT招商方式合作開(kāi)發(fā)。　　

     三、建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模：除廉租房用地外其他按照容積率2.0控制，該安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 395.9畝，修建建筑面積安置房 30平方米，其中：廉租房建筑面積4萬(wàn)平方米、托兒所一所建筑面積 500 平方米、社區(qū)辦公用房1000 平方米（含社區(qū)警務(wù)室）、物業(yè)管理用房 100 平方米、公廁一所 50 平方米、醫(yī)務(wù)室用房 120 平方米、老年活動(dòng)中心 500平方米、其他配套用房 200 平方米，總規(guī)劃占地 283畝。可供投資商商住開(kāi)發(fā)土地面積為 112.8畝，項(xiàng)目總投資 4.5 億元，分三期投資建設(shè)，其中第一期需投資 2億元（以上為估算結(jié)果，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)待修規(guī)出來(lái)后為準(zhǔn)）。   　　

    三、建設(shè)投資合作模式　　

錦屏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)依據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市區(qū)域功能定位和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，完成拆遷戶及移民安置區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)采取BT＋成本價(jià)供地商業(yè)開(kāi)發(fā)的合作模式。投資單位按合同約定墊付項(xiàng)目建設(shè)所需資金、完成安置區(qū)相應(yīng)配套基礎(chǔ)設(shè)施和安置房的建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)在規(guī)劃時(shí)限內(nèi)用安置區(qū)房屋出售價(jià)款支付工程款，剩下的土地以成本價(jià)讓利投資單位商業(yè)開(kāi)發(fā)。　　

    1、建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)約定　　

  （1）安置區(qū)房屋建設(shè)按《貴州省04定額》上浮5%取價(jià)。　　

  （2）投資額的確定：工程建設(shè)費(fèi)以錦屏縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)審作為工程招投標(biāo)的依據(jù)，以錦屏縣審計(jì)局出具的項(xiàng)目決算審計(jì)報(bào)告作為結(jié)算依據(jù)。征地、房屋拆遷補(bǔ)償安置由錦屏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)辦理。涉及到該項(xiàng)目的可研、環(huán)評(píng)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、地災(zāi)評(píng)估等開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)助辦理。    　　

   四、項(xiàng)目建設(shè)工期　　

   安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目分兩期完成。第一期安置房及配套設(shè)施工期為2013年3月初—2014年3月底；第二期商業(yè)開(kāi)發(fā)為2014年3月至2015年3月全面竣工建成。　　

    五、項(xiàng)目建設(shè)管理　　

   （一）執(zhí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制度。即：項(xiàng)目投資法人是項(xiàng)目直接投資單位，不允許其他實(shí)體組織掛靠投資單位進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)管理。　　

   （二）投資單位資格要求　　

    1．投資單位必須是具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，且有完善的管理制度及滿足項(xiàng)目管理要求的專業(yè)技術(shù)人員。　　

    2．資信證明。銀行資信無(wú)不良記錄，注冊(cè)資本在5000萬(wàn)元人民幣及以上，近兩年無(wú)自身過(guò)失的經(jīng)濟(jì)合同糾紛、無(wú)不良行為記錄、無(wú)質(zhì)量安全事故。前述事項(xiàng)均須提供法定單位出具的有效證明資料。　　

3．投資保證金。有意向投資的單位，在雙方約定的時(shí)間內(nèi)將建設(shè)項(xiàng)目估算投資總額5%的保證金匯入到錦屏縣經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資有限公司專用帳戶，才能開(kāi)工建設(shè)。開(kāi)工后錦屏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)根據(jù)投資方工程量完成的比例相對(duì)應(yīng)退還保證金（包括銀行利息）。投資談判單位若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未交納或未足額交納投資談判保證金，則視為自動(dòng)放棄該項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)。　　

   4．意向談妥的投資單位，需在錦屏縣設(shè)立分公司或項(xiàng)目公司，以便對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)管理。　　

   （三）工程投資額須按程序?qū)彾�。一是工程投資預(yù)算控制價(jià)與招投標(biāo)最高限價(jià)必須通過(guò)縣招投標(biāo)辦領(lǐng)導(dǎo)小組招開(kāi)會(huì)議評(píng)審；二是工程結(jié)算必須通過(guò)審計(jì)，工程的實(shí)際投資額以縣審計(jì)局的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。　　

   （四）工程建設(shè)（含招投標(biāo)）由發(fā)改部門審批的建設(shè)單位依法按程序組織實(shí)施，投資單位安排人員參與工作。　　

   （五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)工程驗(yàn)收備案合格標(biāo)準(zhǔn)。　　

    七、投資單位入園的基本條例　　

    (一)意向投資單位，請(qǐng)攜帶單位介紹信原件、法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及上述資料復(fù)印件一套（加蓋印章），在錦屏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)和投資促進(jìn)局和規(guī)劃建設(shè)局的協(xié)助下參考相關(guān)資料，現(xiàn)場(chǎng)踏勘、了解相關(guān)情況、交換意見(jiàn)。