十堰市發(fā)展大道地塊項(xiàng)目介紹
招商項(xiàng)目:十政儲(chǔ)出(2012)35-1、(2012)35-2號(hào)地塊
一、出讓條件
1、起拍價(jià):135萬/畝!
2、拍賣時(shí)間: 2013年11月13日 上午10時(shí)
拍賣地點(diǎn):本公司拍賣大廳(徐東大街338號(hào)紡織大廈10樓)
3、付款方式:成交之日起10日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,簽訂合同之日起30日內(nèi)付55%,余款在一年內(nèi)付清!
4、交地時(shí)間與方式:成交款項(xiàng)付清之后按凈地交付。
二、十政儲(chǔ)出(2012)35-1、2號(hào)宗地概況
(一)規(guī)劃指標(biāo)
十政儲(chǔ)出(2012)35-1號(hào)地塊用地面積137716㎡(206.47畝),十政儲(chǔ)出(2012)35-2號(hào)地塊用地面積121201㎡(181.71畝)(含代征道路面積4458㎡)!
用地性質(zhì):商住用地
容積率:≤3.4
建筑密度:商業(yè)≤40%,住宅≤28%
綠地率≥30%
建筑限高:90M
套型建筑面積90㎡以下住房比必須達(dá)到70%以上,住宅用地須按規(guī)劃住宅總面積的3%配建廉租住房.
(二)宗地區(qū)位
地塊位于十堰市東環(huán)路發(fā)展大道,地理位置優(yōu)越,交通便捷,開發(fā)投資潛力大。
(三)宗地現(xiàn)狀
1、地塊規(guī)整、凈地、無拆遷!
2、地塊緊靠東環(huán)路,東臨漢十高速,南臨浙江路,北臨北京路。
(四)投資價(jià)值
①交通便利,出行快捷。臨浙江路、北京路、東環(huán)路等城市主干道!
②地塊臨路面長,形狀規(guī)整、地塊平整,易于開發(fā)利用!
③宗地緊鄰東環(huán)路發(fā)展大道,離中心城區(qū)僅3公里,該片區(qū)是近期十堰重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,萬通工業(yè)園、三環(huán)工業(yè)園、萬達(dá)廣場均選址于此,隨著區(qū)域發(fā)展,宗地價(jià)值將不斷提升。
(五)投資估算
投資計(jì)算依據(jù):
1.土地費(fèi)用,以起拍價(jià)多少萬元/畝計(jì)算,二宗地塊206.47、181.71畝!
2.前期工程費(fèi):規(guī)劃、場地平整、項(xiàng)目咨詢、地質(zhì)勘測等!
3.行政規(guī)費(fèi):城市基礎(chǔ)配套、人防等!
4.建安工程費(fèi)用:土建工程、安裝工作、消防工程!
(以上2-4條按十堰當(dāng)?shù)亻_發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。)
5.營銷管理費(fèi):約占銷售收入的3%!
6.財(cái)務(wù)費(fèi)用:財(cái)務(wù)開支費(fèi)用
7.營銷稅費(fèi):約占銷售總額的12%!
8、結(jié)合周邊地段商品房價(jià)格,擬定均價(jià)為5000元/㎡。
十政儲(chǔ)出(2012)35-1宗地圖:
十政儲(chǔ)出(2012)35-2宗地圖:
十堰投資環(huán)境介紹
一、城市簡介
十堰市位于中國中央山地秦巴山區(qū)漢水谷地,湖北西北部,是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)唯一的區(qū)域性中心城市,也是秦巴山區(qū)10萬平方公里的三大中心城市之一,起著承東啟西、通南達(dá)北作用,是毗鄰地區(qū)最大的汽車制造,汽車科研,醫(yī)療衛(wèi)生,商業(yè)集散,交通樞紐,旅游文化,生態(tài)控制中心,是鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市之一!
十堰是世界著名道教圣地武當(dāng)山,南水北調(diào)中線工程調(diào)水源頭丹江口水庫,中國第一世界前三的東風(fēng)商用車公司總部所在地,“武當(dāng)山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級(jí)名片閃耀全球!
全市國土面積2.3萬平方公里,轄兩區(qū)五縣一市及十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū),總?cè)丝诩s334萬,中心城區(qū)人口約80萬。\
二、交通
十堰交通通訊便捷,襄渝鐵路橫貫東西,每天有73對旅客列車?渴哒,可直達(dá)北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地。209和316國道交匯十堰,漢江黃金水道運(yùn)輸可通江達(dá)海。隨著火車提速,武白、鄖十一級(jí)路的建設(shè),交通條件進(jìn)一步改善,銀福高速穿市而過,即將竣工的十天高速和在建的十房高速,谷竹高速,鄖十高速,將十堰打造成三橫一縱的交通樞紐。2012年12月8日奠基的武當(dāng)山機(jī)場,圓了十堰人民多年的機(jī)場夢!
三、經(jīng)濟(jì)
2012年,全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值950億元,同比增長11%;財(cái)政總收入120.7億元,增長13%,其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入76.9億元,增長15.3%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資680億元,增長30%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額430億元,增長15.6%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬元、農(nóng)民人均純收入4570元,均增長13%!
(資料來源:十堰市2013年政府工作報(bào)告)
四、房地產(chǎn)市場分析
目前,隨著十堰樓市的不斷走熱,已經(jīng)吸引了包括香港和昌集團(tuán)、海南大洋集團(tuán)的進(jìn)駐以及碧桂園、恒大等房企的關(guān)注,預(yù)計(jì)未來幾年隨著三線城市樓市的走熱,十堰房地產(chǎn)市場將會(huì)迎來下一個(gè)開發(fā)高峰。對于不斷“限購”“限貸”的一線城市來說,中小城市更多的采取了鼓勵(lì)購買房產(chǎn)的政策,現(xiàn)在十堰仍處于快速城市化階段,除當(dāng)?shù)厥忻褓彿繜崆橥,還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相當(dāng)多的外來購房者,同時(shí)外來的投資者也占據(jù)相當(dāng)大的比例!
近兩年房價(jià)不斷提升,目前地塊周邊北京路、浙江路、東環(huán)路各大樓盤銷售均價(jià)在6000元/㎡以上,部分高端商住樓盤達(dá)到10000元/㎡以上。隨著萬達(dá)城市綜合體和華西村生態(tài)園的入駐,將大大帶動(dòng)地塊周邊發(fā)展!