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孝感市大悟物流商貿(mào)城179畝優(yōu)質(zhì)土地出讓
來源:虧可利    瀏覽:

大悟(2013)064號地塊介紹  

拍賣時間:2013年11月22號  

拍賣地點:湖北華垚拍賣有限公司拍賣大廳(武昌區(qū)徐東大街338號紡織大廈十樓)  

   

一、宗地區(qū)位  

宗地位于迎賓大道與京珠高速入****匯處,迎賓大道連接京珠連線,通往京珠高速入口僅需2分鐘,通往高鐵站10分鐘  

       

二、(2013)064號地塊  

(一)規(guī)劃指標(biāo)  

1、用地面積:179畝,其中大悟(2013)064號地塊A31505.8平方米(47.2畝)、地塊B42467.3平方米(63.7畝)、地塊C45751.6平方米(68.6畝)。  

2、用地性質(zhì):商住用地  

3、出讓年限:住宅70年    

4、容積率:小于等于3.0  

5、建筑密度:30%  

6、綠地率:大于等于30%  

                                                    

地塊位置圖  

      

   

   

      

      

   

   

      

地塊紅線圖  

(二)出讓條件  

1、競買保證金:4800萬元(地塊整體出讓,保證金整體收。 

2、競買準(zhǔn)備金:350萬元  

3、起拍價:  

4、付款方式:拍賣成交后,競得人自簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)交付土地成交價款的50%! 

5、交地時間:  

6、按現(xiàn)狀移交標(biāo)的! 

   

(三)宗地現(xiàn)狀  

地塊平整,無附著物,無拆遷補(bǔ)償問題。  

   

   

          

          

地塊現(xiàn)狀圖  

        

(四)宗地周邊配套  

     宗地位于城北門戶地段,交通便捷,周邊配套齊全。
    交通配套:項目周邊交通發(fā)達(dá),離京珠高速路口僅2分鐘車程、孝感北高鐵站距離項目也只有10分鐘車程,南來北往都很方便。項目門口的迎賓大道雙向6車道,可以到大悟周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。還有5路公交車可以到城區(qū),項目建成后也會有更多的公交車通達(dá)。
    商業(yè)配套:周邊有孝武超市、新世紀(jì)6超市、中百倉儲等大型購物中心,工商銀行、中國銀行、農(nóng)村信用社、郵政儲蓄,僅有5-10分鐘左右車程。
    教育配套:周邊教育資源豐富,城北小學(xué)、城關(guān)中學(xué)、城北中學(xué)、大悟一中均在項目附近。
    景觀配套:項目西側(cè)緊鄰澴河,目前大悟正在打造一河兩岸景觀帶,宗地屬于一線濱河金地。
   

(五)宗地投資價值  

1、區(qū)位價值:位于大悟縣城北城市門戶地段,屬于重點發(fā)展區(qū)域! 

2、交通配套:京珠聯(lián)絡(luò)線連接京珠高速入口和城區(qū)主干道興華西路,距離大悟中心城區(qū)較近。  

3、資源優(yōu)勢:地塊西側(cè)緊鄰澴河,大悟縣正在打造一河兩岸景觀帶,宗地資源優(yōu)勢明顯。  

4、居住氛圍:地塊對面有一個正在興建的大型還建居民區(qū),緊鄰地塊有海納中央公園小區(qū),今后居住氛圍濃厚! 

5、商業(yè)氛圍:地塊周邊有一個大型的批發(fā)建材城,大小商戶均已進(jìn)駐,商業(yè)氛圍較為濃厚。  

6、其他配套:地塊周邊還有亞太國際酒店、瑞光紡織等! 

(六)宗地投資估算(按起拍價計算)  

1、每畝單價:90萬元/畝  

2、樓面地價:499元/平  

   

大悟投資環(huán)境介紹  

     一、城市概況  

    大悟縣地處湖北省東北部鄂豫邊界,大別山脈西南段,南北長48.8公里,東西寬42.2公里,總面積1985.71平方公里?缁春印㈤L江兩大流域。北與河南省信陽、羅山、新縣交界,南與武漢黃陂、孝感接壤,東鄰紅安縣,西連廣水市,縣城二郎店位于縣城西部,北距信陽70公里,南距武漢151公里,西南距孝感市政府駐地95公里。大悟縣現(xiàn)轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn),359個村,15萬農(nóng)戶,64萬人,現(xiàn)城鎮(zhèn)人口約15萬人! 

二、交通  

    大悟縣地處湖北省東北部,大別山脈西段,北與河南省信陽、羅山、新縣交界,南與武漢市黃陂區(qū)、孝感市接壤,東鄰紅安縣,西連廣水市,南距省會武漢151公里,西南距孝感市政府駐地95公里,交通便捷。   

三、經(jīng)濟(jì)  

    2012年,全年完成生產(chǎn)總值92.5億元,同比增長11%;全年完成財政收入8.4億元,比上年增長27.1%;完成地方一般預(yù)算收入5.4億元,比上年增長32.1%。全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16600元,比上年增長15.1%。農(nóng)民人均純收入5930元,比上年增長15.5%。   

四、房地產(chǎn)市場  

    大悟縣商品房土地交易非常頻繁,但項目的開發(fā)水平還比較滯后;縣城開發(fā)項目比較少,樓盤均價在2800—300元/平米左右;未來市場發(fā)展方向在城北方向;開發(fā)商不注重營銷方式,置業(yè)顧問整體能力一般偏低;大悟縣目前處于房地產(chǎn)開發(fā)的高速發(fā)展階段,升值潛力大! 

    大悟縣總住宅面積75.7萬方,已售面積占35.73萬方,可售面積占39.97萬方,住宅銷售占47%。從已售面積統(tǒng)計,明珠花園、錦繡華府占市場最大去化率,住宅分別銷售了80%、85%,都以樓梯與電梯結(jié)合、高層與多層結(jié)合的建筑規(guī)模,主要以多層建筑為主,而大部分的客戶群體屬于當(dāng)?shù)毓ぷ鞯穆毠づc鄉(xiāng)鎮(zhèn)的百姓為主,這樣的客戶群體在購房的需求上較偏愛多層樓梯、南北通透的房源,另外在同質(zhì)化的產(chǎn)品下,客戶群體對高價格的房源更加敏感,例如瑞信時代廣場、波爾沃小鎮(zhèn)的多層建筑就失去優(yōu)勢。  

代表性樓盤簡介  

A、項目名稱: 明珠花園  

    開 發(fā) 商 : 湖北能量房地產(chǎn)有限責(zé)任公司  

    項目地址: 隆盛花園西(原安福駕校)  

物業(yè)類別: 多層、高層、社區(qū)底商  

建筑面積: 36019方  

綠 化 率 : 31%  

容 積 率 : 3.4  

總 戶 數(shù) : 一、二期共361套  

主力戶型:108㎡-119㎡三房兩廳一衛(wèi)、125㎡-126㎡三房兩廳兩衛(wèi)  

配    套  :城北小學(xué)、大悟一中、人民醫(yī)院、長途汽車站


    項目分析:  

    由于項目多數(shù)的多層產(chǎn)品較好,市場的認(rèn)知度比較高。雖位置偏僻,但銷售價格偏低,所以去化率很好! 

明珠花園和陽光嘉園比起來,其住宅偏多,商業(yè)偏少。產(chǎn)品定位屬于中端,定價不過三千,本地人基本能夠承受,去化率好說明了其產(chǎn)品性價比高,地段較為繁華,配套齊全。


 B、項目名稱:御龍興景  

    開 發(fā) 商 :大悟縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司  

    項目地址:大悟縣興悟北路御庭園門口  

    物業(yè)類別:高層、社區(qū)底商  

    建筑面積:67816方  

    綠 化 率 :32%  

    容 積 率 :3.3  

    總 戶 數(shù) :550戶  

    主力戶型:122㎡-129㎡三房兩廳一衛(wèi)、138㎡-143㎡三房兩廳兩衛(wèi)  

    配    套  :城北中學(xué)、城北小學(xué)、大悟一中、人民醫(yī)院、勞動局、衛(wèi)生局、 農(nóng)業(yè)局、檢察院長途汽車站


項目分析:  

項目位于新市政府西側(cè),地理位置優(yōu)越。周邊有隆盛花園等多個項目競爭激烈。戶型面積以三房為主,較符合當(dāng)?shù)氐匿N售市場需求。一下推出550套的數(shù)量,可供選擇余地很大,目前所銷售的都以中間較好樓層。


 C、項目名稱:瑞信時代廣場  

開 發(fā) 商:湖北瑞信房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司  

項目地址:大悟縣城區(qū)興華路與府前街交匯處  

物業(yè)類別:高層、社區(qū)底商  

綠 化 率:80%  

容 積 率:4.8  

主力戶型:103㎡三房兩廳一衛(wèi)、143㎡-146㎡三房兩廳兩衛(wèi)、205㎡-240㎡復(fù)式  

        
配    套:濱河公園、縣直幼兒園、實驗小學(xué)、濱河小學(xué)、城關(guān)中學(xué)、實驗中學(xué)、楚才中學(xué)、金城集貿(mào)市場、人民醫(yī)院、中醫(yī)院  

   

項目分析:  

本項目地處繁華心,高層起步價都比明珠花園最高價要高,和御龍興景最高價略低。高品質(zhì)是該項目的最大賣點。

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