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土地所有權(quán)
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  2003年5月塞爾維亞批準(zhǔn)了規(guī)劃建設(shè)法,此法規(guī)定,建設(shè)土地是專門用于建設(shè)或?yàn)榻ㄔO(shè)提供服務(wù)的土地。建設(shè)土地分兩種類型:公共建設(shè)用地和其他建設(shè)用地。

 

  所有的建設(shè)土地屬國(guó)家所有,而土地上的建設(shè)可以是自然人或法人的財(cái)產(chǎn)。建設(shè)土地全部歸國(guó)家所有可使國(guó)家能控制城鎮(zhèn)地區(qū)的建設(shè)和城市化的計(jì)劃。因此,國(guó)家所有的建設(shè)土地的使用者不能在規(guī)定的期限內(nèi)在用地上進(jìn)行建設(shè),其使用權(quán)將中止。

 

  公共建設(shè)用地是為公共利益而在其上進(jìn)行建筑或計(jì)劃進(jìn)行建筑的土地。建設(shè)用地即可用于建設(shè),也可用于非建設(shè)。

 

  其他建設(shè)用地是在其上進(jìn)行建筑或計(jì)劃進(jìn)行建筑的土地。其他建設(shè)用地可能會(huì)以任何所有權(quán)的形式存在,建設(shè)土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移。其他建設(shè)用地上的建筑合法所有者有權(quán)使用建筑所在的土地。建筑(物)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指建筑物所在土地的使用/租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移。

 

  其他建設(shè)用地又分為兩種類型:未開(kāi)發(fā)型(非建設(shè))和開(kāi)發(fā)型(建設(shè))。如果歸國(guó)家所有,其他建設(shè)用地可以在公開(kāi)拍賣和招標(biāo)的基礎(chǔ)上進(jìn)行租賃,但只能用于建設(shè)目的。各級(jí)市政府制定有關(guān)程序、需求和租賃計(jì)劃。

 

  一個(gè)建筑在得到批準(zhǔn)后,建筑方便獲得建筑權(quán),可依法進(jìn)行施工。根據(jù)申請(qǐng)人提交的技術(shù)文件審批建筑許可。文件包括:總設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、主要設(shè)計(jì)、工作設(shè)計(jì)和建筑工程。

 

  各級(jí)市政府授權(quán)發(fā)放建筑許可。塞爾維亞資本投資部授權(quán)發(fā)放由法律規(guī)定的建設(shè)許可,例如:核工廠、石油天然氣生產(chǎn)加工廠、水電站、機(jī)場(chǎng)、交通基礎(chǔ)設(shè)施等。

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