法制晚報(bào)訊(記者 陳斯 王碩)比周邊同品質(zhì)商品房售價(jià)低30%左右的自住型商品房,選址全部位于五環(huán)路之外。初步統(tǒng)計(jì),其位于五六環(huán)路之間的項(xiàng)目占66%,套型面積基本限定在90平方米以下。
今天上午,記者獲悉,本市戶籍無房戶和保障房輪候家庭兩類優(yōu)先人群中,保障房家庭排序“最優(yōu)”,但如果購(gòu)買自住房將等同于放棄保障房資格,因此自住房不會(huì)被保障房家庭“包圓兒”。
優(yōu)先順序
保障房輪候家庭排第一
按照政策,本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲;經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭這兩類人群可以優(yōu)先購(gòu)買。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志介紹,購(gòu)房過程中這兩類人群如果再進(jìn)行細(xì)分,保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先,“因?yàn)樗麄儗儆谡U系姆懂牎薄?/P>
保障房輪候家庭的收入水平是否“夠得著”自住型商品房?
陳志表示:“有的保障房家庭雖然收入水平差一點(diǎn),但有意愿擁有自己的房子,政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過拆借、家庭組合等方式購(gòu)買自住型商品房。但需要注意的是,購(gòu)買了自住房同時(shí)就等于放棄了保障房的購(gòu)買資格。”
供應(yīng)數(shù)量
不會(huì)被保障房家庭“包圓兒”
目前,本市尚在輪候的保障房家庭約有13萬(wàn)戶。不少人擔(dān)憂,如果保障房家庭優(yōu)先,今明兩年7萬(wàn)套的供應(yīng)量還能輪到其他家庭買嗎?
對(duì)此,陳志強(qiáng)調(diào),本市在供應(yīng)自住型商品房的同時(shí),保障房的供應(yīng)量不會(huì)減少,自住房不會(huì)取代經(jīng)適房、限價(jià)房!敖(jīng)適房、限價(jià)房屬于保障性住房,‘保障’是政府的責(zé)任,不但不會(huì)削弱,反而會(huì)加強(qiáng)。”陳志說。
同時(shí),保障房家庭如果申請(qǐng)并購(gòu)買了自住型商品房,等于放棄了保障房的購(gòu)買資格。因此,輪候家庭需要根據(jù)自己的實(shí)際情況權(quán)衡考慮。
此外,業(yè)內(nèi)人士也表示,根據(jù)大部分保障房輪候家庭的收入能力,自住房并不在其可承受范圍之內(nèi)。
由此可以預(yù)見,不會(huì)出現(xiàn)保障房家庭將自住型商品房“一鍋端”的情形。
地理位置
自住房全部位于五環(huán)路外
自住型商品房分布在哪些位置?交通是否方便?
陳志介紹,自住房在全市范圍內(nèi)特別是地鐵和城市交通相對(duì)便捷的區(qū)域均安排了地塊。
例如,朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號(hào)線,朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊緊鄰地鐵7號(hào)線,亦莊地塊臨近地鐵亦莊線,順義新城地塊臨近地鐵15號(hào)線等。
根據(jù)今年的土地供應(yīng)安排統(tǒng)計(jì),66%的地塊位于五環(huán)到六環(huán)之間,例如海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)地塊。這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下,總價(jià)200萬(wàn)元以下,價(jià)格在每平方米2.2萬(wàn)元左右。
另外34%的地塊位于六環(huán)外,例如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域。這些房源的套型面積就可以適當(dāng)建得大一些,但套型面積要在140平方米以下,單價(jià)相對(duì)偏低,每平方米1萬(wàn)元左右。
銷售時(shí)間
首個(gè)項(xiàng)目有望明年下半年面市
什么時(shí)候能夠真正買到自住型商品房?
陳志表示,一個(gè)住宅項(xiàng)目從拿地、開工到上市,至少要半年以上的時(shí)間,寬裕一些也得8個(gè)月到10個(gè)月。例如本市今年9月出讓的第一宗自住房地塊朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目,最快有望于明年下半年開始銷售。屆時(shí),符合購(gòu)房條件的人可關(guān)注市住建委官方網(wǎng)站或媒體信息上的公示內(nèi)容并提出購(gòu)房申請(qǐng)。
購(gòu)買自住房是否可以“撒大網(wǎng)”,申請(qǐng)多個(gè)項(xiàng)目?陳志表示和購(gòu)買商品房一樣,購(gòu)房人可以根據(jù)自己的支付能力進(jìn)行選擇,不會(huì)作出限制。
此外,對(duì)于房?jī)r(jià)未來上漲的擔(dān)憂,陳志表示,自住型商品房的區(qū)域價(jià)格其實(shí)是被鎖定的,“現(xiàn)在賣多少錢,入住的時(shí)候就還是多少錢,不考慮上漲因素”。政府希望通過“自住房”將社會(huì)預(yù)期逐漸穩(wěn)定下來,這也是調(diào)控的重要目標(biāo)。