一、集團簡介

**公司總部設于上海，公司以零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營、管理為核心主營業(yè)務，公司規(guī)劃2年內(nèi)在浙江省開發(fā)落戶10個海洋娛樂購物中心。至目前為止，除了已經(jīng)建成的****海洋娛樂購物中心和即將開業(yè)的**海洋娛樂購物中心，我們已和浙江省的8個城市簽訂了項目協(xié)議或籌備入駐，并將在2016年陸續(xù)投入開發(fā)建設。

集團在2012年正式拓展海洋娛樂購物中心之前，已經(jīng)有了9年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的經(jīng)驗，所開發(fā)和運營的項目囊括了全國多個城市的生態(tài)世界、萊特斯廣場等。

海洋娛樂購物中心是集團經(jīng)過5年潛心研發(fā)的一個代表性商業(yè)項目。在這5年期間，**研發(fā)團隊考察了國內(nèi)外200多個大型購物中心和商業(yè)綜合體；目前招商團隊已經(jīng)和200多個國內(nèi)外的知名品牌簽署了戰(zhàn)略合作。憑借多年來的潛心準備，自2012年起，海洋娛樂購物中心項目正式拓展短短一年時間內(nèi)就已經(jīng)在浙江省多個城市起動或籌備入駐。特別是首個海洋娛樂購物中心項目——“**海洋娛樂購物中心”項目在不到半年時間，順利完成了籌備工作、規(guī)劃、設計、拿地及開工等一系列工作，并且做到了從拿地到開工只用了59天時間。在**海洋娛樂購物中心項目上，從摘牌到開工僅僅用了45天，這些都全面體現(xiàn)出**團隊專業(yè)、專注、高效的商業(yè)項目運作能力。

二、 海洋娛樂購物中心業(yè)態(tài)介紹

生態(tài)公園

作為海洋娛樂購物中心中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近1萬方水體，3000余種生物，體量之大，物種之多，在全國領域屈指可數(shù)，同時，**管理團隊擁有近十年的經(jīng)營管理經(jīng)驗，有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請為國家4A級景區(qū)，生態(tài)公園區(qū)別于傳統(tǒng)觀賞性生態(tài)館，選取最具人氣的“鯊魚生態(tài)隧道”，“美人魚水下表演”，“水母宮”等大型項目，同時加入食人魚爭食秀、奶瓶喂魚、射水魚打靶等互動表演，使游客充分的體會到互動的樂趣。首創(chuàng)超低門票，凡落戶城市本地消費者持有效身份證即可至生態(tài)公園辦理“海洋娛樂護照”憑此護照參觀游玩生態(tài)公園僅需30-50元，這將極大的吸引客流，更好的與城市周邊景區(qū)互動互補形成獨特的旅游商圈，通過海洋娛樂城項目將吸引更多的景點商旅客流進入城區(qū)，產(chǎn)生真正意義的二次消費，大大提升旅游經(jīng)濟收入。

大型戶外主題游樂街

全國首創(chuàng)游樂園式戶外步行街。通過“摩天輪”、“海盜船”、“旋轉(zhuǎn)木馬”等游樂項目聚集人氣讓娛樂與商業(yè)在這里找到最佳結合點，并帶給消費者前所未有的購物娛樂體驗。

時尚星座廣場：

 概念來源香港及全球最潮流購物理念，以星座元素將各個業(yè)態(tài)劃分為12個特色區(qū)塊，如精品配飾區(qū)、時尚箱包、潮流服飾等區(qū)塊，顧客可根據(jù)自己獨有的星座在相應的板塊享受優(yōu)惠。

購物中心主力業(yè)態(tài)囊括：

仿真冰溜冰場：仿真冰溜冰場是近幾年來歐美等國流行的冰上運動產(chǎn)品。受益于高科技的運用，仿真冰冰面與真冰幾無差別，同時不受場地、天氣、季節(jié)和溫度的限制，并且節(jié)能環(huán)保：無污染、無噪音、可回收，讓您隨時都可以享受溜冰的樂趣。

五星級3D巨幕影院：影院方面的戰(zhàn)略合作伙伴為中影集團旗下的星美院線，每年將提供超過5場以上全明星陣容的區(qū)域首映活動，屆時將有國內(nèi)外知名影星出席參加首映禮活動，并全面引進幕高12.8米的3D巨幕影廳，為觀眾帶來全新的觀影方式。

大型數(shù)碼集合店：通過一類商直接合作，第一時間將最新的電子產(chǎn)品以最低的價格推給消費者，同時結合全新的體驗式購物理念，讓您先體驗后購買。

 大賣場：目前與集團合作的大賣場有大潤發(fā)、沃爾瑪、樂購、樂天瑪特、永輝超市、物美等，海洋娛樂購物中心落戶每個城市前都會根據(jù)不同落戶城市的商業(yè)現(xiàn)狀，通過全面的市調(diào)分析，結合消費者需求及城市商業(yè)特性，在眾多合作品牌中擇優(yōu)入駐。

饕餮美食：項目將引進國內(nèi)外知名的連鎖餐飲，特色餐廳的入駐不但能接待大型商務宴請、家庭聚餐，還兼合購物中心“吃喝玩樂”一體化的優(yōu)勢，將海洋娛樂打造成全省最知名最具人氣的餐飲主題mall。

時尚購物：海洋娛樂購物中心在匯集國內(nèi)外知名品牌的同時還引入優(yōu)衣庫、ZARA等快時尚品牌，這些品牌每周都會推出最新流行款式，與國際最新時尚接軌，擁有高時尚度的同時卻保持一貫親民的銷售價格，物美價廉，令消費者趨之若鶩。

商業(yè)綜合體內(nèi)還設有：大型量販KTV、電玩城、健身中心、百勝旗下的必勝客和肯德基，時尚DQ冰淇淋、星巴克咖啡等眾多當前最受歡迎的時尚業(yè)態(tài)及品牌。

三、海洋娛樂控簡介（商業(yè)管理）

集團管團隊中眾多管理人員來自于大寧、新天地等項目的核心商管精英，有豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗及先進的商業(yè)運營理念。同層停車系統(tǒng)管理、商鋪經(jīng)營輔導、外場保安服務規(guī)范性等。采用高端管理模式，研發(fā)商管管理平臺，將POS系統(tǒng)、客流系統(tǒng)、停車誘導系統(tǒng)、對商鋪針對性輔導，對顧客細致化服務，提高購物中心品質(zhì)。

集團著力打造多個大型商業(yè)購物中心，團隊核心成員都曾服務于國內(nèi)一線商業(yè)，具備國內(nèi)最專業(yè)的商業(yè)管理及運營能力。

海洋娛樂購物中心每年將舉辦大小300多場活動，其中大型主題活動100場左右，例如：生態(tài)生物巡演、紅酒品鑒會、花樣溜冰表演、靜態(tài)行為藝術展、異域風情巡游、泡泡秀表演等。所有外廣場、內(nèi)中庭設置，按時間節(jié)點不同更換主題，保證每個公共區(qū)域都有活動吸引顧客，以此吸引客流，提升人氣，促進銷售。

依托團隊專業(yè)成熟的商業(yè)開發(fā)運作能力，海洋娛樂購物中心從動工至開業(yè)周期將嚴格控制在22個月以內(nèi)，開業(yè)后將為當?shù)亟鉀Q約3000人次的就業(yè)問題；商業(yè)培育期過后，每年將為當?shù)刎暙I5000萬元左右的稅收，這將為落戶城市創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的稅收收入。因此，海洋娛樂城項目不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力，而且廣開了稅源，為地方財政帶來可觀的稅收保障，是地方經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的需要。

四、海洋娛樂城項目介紹

**海洋娛樂購物中心介紹：

**海洋娛樂購物中心總投資15—20個億，占地面積100畝，建筑面積18萬方左右，其中地下5萬方，地上13萬方，商業(yè)部分包括大型超市、大型室內(nèi)生態(tài)館、五星級影城、生態(tài)大劇院、量販式KTV、品牌家電、大型餐飲等，旨在打造成**最大的一站式體驗型主題性購物中心。

**海洋娛樂購物中心介紹

項目共分為A、B兩個地塊，用地面積86.5畝，設計為地上4層，地下2層，總建筑面積17萬平方米；B地塊位于七星環(huán)島西南側(cè)，鼓山西路與體育場路交叉口，用地面積17.9畝，設計為地上1~3F為購物中心，4~8層為精品酒店，9~28F為公寓式酒店，地下室二層，總建筑面積7萬平方米。

五、社會效益分析

1、社會效益概述

 改善商業(yè)布局，方便人民生活 

各地當前商業(yè)模式比較傳統(tǒng)，很多商業(yè)街缺少系統(tǒng)科學的規(guī)劃。商業(yè)形態(tài)比較初級，商業(yè)雜亂，零散商業(yè)居多，由于缺少良好的平臺，很多連鎖品牌、知名品牌無法入駐各地，基于以上因素，海洋娛樂城項目進入各地后將自然成為各地城市商業(yè)的地標，成為當?shù)匚ㄒ坏膮R集生活、休閑、餐飲、娛樂、購物于一體的一站式家庭型時尚購物中心。憑借這個良好平臺，可以持續(xù)性的吸引優(yōu)良的商業(yè)品牌進入各地，目前**海洋娛樂已同國內(nèi)外多個一、二線品牌簽訂了戰(zhàn)略合作意向，項目的落成將引進國內(nèi)外一流商業(yè)品牌，提升各地總體消費水平和消費檔次，整合各地沿街商鋪，調(diào)整現(xiàn)有零售商業(yè)，將分散的資源集中整合。一站式購物理念和國際知名品牌的融入，讓各地市民足不出門就能買到國內(nèi)外的名牌產(chǎn)品，并通過海洋娛樂匯集龐大人流從而帶動整個新城發(fā)展。

2、創(chuàng)造就業(yè)機會和增加地方財政稅收

依托專業(yè)成熟的商業(yè)項目運作能力，各地海洋娛樂從動工至開業(yè)周期將嚴格控制在兩年時間，至開業(yè)后將為當?shù)亟鉀Q約3000人的就業(yè)問題；商業(yè)培育期過后，每年將為當?shù)禺a(chǎn)生5000萬元左右的稅收；這將為各地創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的稅收收入。因此，海洋娛樂城項目對于各地來說不僅能夠在一定程度上緩解就業(yè)壓力，而且廣開了稅源，為地方財政帶來可觀的稅收，是地方經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的需要。

 3、提升帶動區(qū)域旅游經(jīng)濟

各地旅游資源豐富，然而大部分景區(qū)多處城市周邊，很難將龐大的客流量引入主城區(qū)，作為海洋娛樂城項目中的明星產(chǎn)品---“生態(tài)公園”擁有近萬方水體，3000余種生物，體量之大，物種之多，全國領域屈指可數(shù)，同時管理團隊擁有近十年的經(jīng)營管理經(jīng)驗，有能力在生態(tài)公園建成三到四年后將其申請為國家4A級景區(qū)，這將極大的吸引跨區(qū)域的商旅客流，更好的與各地周邊景區(qū)互動互補形成獨特的旅游商圈，與此同時通過海洋娛樂城項目將吸引更多的景點商旅客流進入城區(qū)，產(chǎn)生真正意義的二次消費，大大提升旅游經(jīng)濟收入。

此外，海洋娛樂的落戶將提高城市形象，拉動相關的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并且將帶動周邊地產(chǎn)、地價的升值。使政府從商業(yè)地產(chǎn)的周邊土地獲益。

通過嚴謹、詳實的市場調(diào)研和定向訪談分析, 各地海洋娛樂購物中心無論是從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費需求、居民消費結構, 商業(yè)承載力, 交通配套狀況，還是區(qū)域發(fā)展的功能必要上,通過開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)資源整合，以及政府在政策、招商引入方面的配套扶持，合力打造一個集休閑購物、餐飲娛樂、生態(tài)旅游、兒童娛樂、主題消費于一體的體驗式購物中心是綜合可行的。